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前两日在下班回家的路上,收到朋友小张的短信:“从明天开始,我们店所有的人都不需要来上班了。”小张的工作单位是北京一知名房地产二手房公司在海淀清河开的门店。自从去年10月份房贷新政开始,小张所在的门店二手房的成交量就开始大幅度萎缩,由于入不敷出,总部决定压缩业务范围,减少门店数量,小张所在的门店就是被缩减对象之一,所有员工也在当天宣布全部自由解散。
中介经纪人小张面临的尴尬境地并不是唯一的,在北京象他这样的经纪人数以万计。在06年年初,由于房价高速上涨,二手房和北京的新商品房一样,供不应求。中介公司只要有房源,就不愁没有客户来买,而且房价一天一个变化,好似芝麻开花节节高。中介公司依靠吃差价等手段获利颇丰。
在暴利面前,在07年年初,二手房中介公司如雨后春笋在北京的大街小巷涌现出来。在小张所在公司的大街上,距离不到1公里的大街两边开了大大小小的7家房产中介公司。小张就是在房产中介如日中天的时候被朋友拉进到这个行业的。
按照小张自己的说法:“我是9月份来这个公司的,之前我是做汽车销售的,汽车销售市场竞争激烈,收入相对有限,听朋友说做二手房中介挣钱容易,最重要的是对人员素质要求不高,直接可以上岗挣钱,我就过来了”。
“刚来的时候,门店的生意特别火,每当出一套房,客户都抢着来看房,一般一套房子不出两天,就肯定能卖出去,大伙的干劲特别足,都愿意加班加点的多接客户”。在入行的第一个月份里,小张成交了两套房,提成了7000多元,那个时候小张是快乐的,对未来充满了幸福的“期望。”
但是谁也没有预料到的是,这7000元的提成既是小张的第一次成交提成,也是他最后一次成交提成。10月黄金周过后,二手房市场一夜之间从“沸点”降到了“冰点”。卖房的人的增多了,买房的人却仿佛全部人间“蒸发”了。偶尔有几个来看房的,要么说价格太高,要么说房子质量不好,能够成交的“寥寥无几”。
在小张看来,楼市之所以发生剧变,原因有二:一是房产金融新政的推出,虽然央行新政二套房新政的推出并没有对二手房产生直接的冲击,但是购房者却从政策里得出房价即将稳定甚至下降的信号来,直接产生了观望情绪从而导致二手房成交大幅度萎缩;二是无论新房还是二手房在07年价格上涨太快,目前的高房价已经让大多数购房者只能望房兴叹,房价严重脱离了大众的收入水平,小张所在的清河区域二手房项目销售价格大都在6000元左右,到了年底的时候上涨到了12000元/平米,几乎翻了一番。
在四个月不到的时间里,小张体验了二手房市场的悲喜“两重天”的境地,在他眼里,一切都因为高房价引来政府调控,从而造成今天的尴尬境地。当第二天我打电话问起小张的打算时,他已经在去火车站买票的路上了。“还是回老家过个年吧,现在的工作也不好找,等明年春天回来再做打算吧,反正不会再做房产中介了,我想还是去做汽车销售吧”。
小张走了,还有千万个“小张”在坚守在中介的岗位上,是谁让他们在楼市的“冬天”里经历簌簌寒风?也许这样一句话能够代表他们内心的真实写照:“穿的人摸狗样,起的比鸡还早,干的活比狗还累。”曾经的高房价让他们风光无比,但是繁荣之后凋零尽现。此时不禁又想起无间道里那句著名的俗话:“混在江湖,早晚是要还的”。这里还要多说一句的是:房价暴涨,伤害的不仅仅是大众,其他人也再劫难逃。