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从城市链到产业链到物业链,从宏观政策、经济环境到地产金融运作;从区域市场环境到人群消费特征,从地产市场潮流到地产文化内涵,轨道经济的运转,让原有的地产市场面貌有所改变,让所有房产展现出浓厚的文化特征。
所谓地产文化包含了政治、经济、社会、文化、艺术、建筑等等因素,反映了人类社会的价值观,推动着人类的文明成就,是人类智慧的创造,并对“改造城市、改造生活”起着关键作用。轨道交通的推动下,地产文化不断演变,人们在建造房子的同时也在建造着一种人文环境,社会环境。
在过去相当长的一段时期内,城市地产开发只是建立在满足城市人口的基本需求,要求居住面积大一些、楼层好一些、交通方便一些的层面上。而轨道交通的出现,不仅加速了城郊之间的距离,带动了城市周边地区的资源共享,更使得人们对居住地产文化的观念发生质的改变,从单纯的居住,到功能的增加,再到生活人文关怀的每一个环节,已经提升到精神文化内涵。总之,人们不再仅仅想拥有一个住所,而是想拥有一种现代、快捷的生活方式。
近两年,各大城市掀起了轨道地产热,轨道经济导火索一样引爆了地产行业的文化复苏,形成了特殊的轨道城市文化,使轨道周边的地产项目都成了人们关注的抢手货,文化或人文成了轨道地产最具影响的原动力。业内人士认为,建筑作为城市空间的重要组成部分,参与了社会关系的构成,并且由于涉及居住问题而和社会利益紧紧相连。而轨道地产下的建筑设计应该对社会以及城市结构变化的方向有所把握,明确自身在其中的地位和任务,这是与城市发展形成统一形象的必然趋势。同时,轨道地产可以利用自身的现代便捷性以及轨道经济带来的诸多影响,为城市建设发展带来文化与人文环境的活力。
轨道沿线地产文化的特点更加突出,一些开发商积极利用土地的区域特点,将自然环境融入人文景观之中,建设出了国内领先的经典住区。深圳地铁沿线某楼盘,在开发理念上倍受轨道经济的影响,自身的文化内涵日渐浓厚,开发商对文化主题的倡导日见明晰。独创的生态性和便捷性双重文化特征,加上建筑自身时尚动感,强调在轨道地产中独树一帜的特点,并对人们的生活方式做出很大的引导性,为那些备受现代都市快节奏所累的上班族们提供了一个温馨的港湾。此外,该项目在后期物业管理和社区文化建设中,又处处贯彻一种“以人为本”的社区文化,让居住在这里的人们体现到轨道生活的人文关怀。
轨道地产不但注重建筑文化内涵,更结合沿线居住情况提出了“提升居住的品质”理念,这一理念使人们从对建筑本身的关注更多地转向了对生活方式、文化品质的追求。自轻轨建设开通以来,天津地产从大玩概念转变为生活品质的提升,这一点从沿线各盘的开发模式中可以清晰地看到,生活的舒适便捷不仅体现在交通上,物业服务的质量和范围,也成为现代人们追求的对象,酒店式公寓的兴起、精装SOHO的出现等等,地铁上盖的项目如春笋般拔地而起,无不见证了轨道地产对居住文化、城市文化乃至社会文化的巨大作用。我们相信,地产文化将随着轻轨的延伸,与国际居住接轨,展现城市国际化发展的实力与水平。