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进入今年12月份以来,北京市政府的土地部门在大规模地推出“招拍挂”地块,仅12月14号这一天要招标的地块就有5块,建筑面积更高达200万平方米以上。其中4块地在奥林匹克公园的东边。另一块地在中关村四环路边上。由于地块面积巨大,许多开发商实力有限,有多家开发商找到我们希望跟我们合作,联合招标。但我们最看重的是中关村的这块地,其他四块地合作招标的事我们都谢绝了。我们为什么如此看重中关村的这块地呢?
我们公司在北京开发了13年的房地产,取得了一些成绩,从利润、营业额和给政府所交的税收上来看一直排在北京房地产业的前茅。但除了这些成绩以外,每开发一个项目总会给我们积累许多的经验教训,其中最重要的一条经验就是:作为一个现代城市一定要融合,不同功能的融合,不同收入人群的融合,只有融合才能有活力。
今天我们在新城市建设过程中常常会遇到很多新问题。以前我们在建设城市的过程中总是去学习其他城市的经验,比如巴黎、纽约、香港和新加坡。但财富的增长,汽车的普及让交通问题成了所有城市面临的难题;环境污染的问题也成了让全人类不得不面对的难题;市场经济在全球的普及为这个世界创造了巨大的物质财富,但市场经济初期天生的缺陷越来越多地表现出来,其中一条就是贫富两极的分化……新城市的建设迫切需要我们回答这些难题,这些问题在巴黎城市的建设过程中,在纽约城市的建设过程中可能都没有显现出来,或者是显现得不明显。但如果我们不能对当今这些问题给出我们的答案,只是简单地去模仿别的城市进行开发建设,那这些问题很可能就会爆发出来,我们建成的城市就是落伍的城市,就是没有生命力的城市。
通过十几年时间的经验积累,我们认为城市居住的融合可以解决以上的矛盾和问题。所以,在三年前我们就提出和倡议“开发商不要把自己的小区用围墙围起来”,这个倡议在《21世纪经济报道》中刊登出来之后,得到了北京市王岐山市长的高度重视和批示;由此也引发了去年初我和任志强关于“穷人区和富人区”的争论,在这场争论过程中,媒体更关注的是穷人和富人分区的社会道德问题,其实我争论的实质是在我们新城市建设过程中如何做好规划和建设的问题,从本质上说应该是技术问题,是如何通过技术问题来解决社会问题和经济问题。
在我们看来,中关村甲3号地块就是一个可以实现城市融合的地方,它是城市功能规划最丰富的地块,在这个地块上规划有廉租屋,有商业,有写字楼,还有公寓,从来没有在仅仅18万平方米建筑面积的土地上有如此丰富的功能。按照一般传统的观点,廉租屋的开发会成为开发商的负担,也会被认为是未来建成的社区的负担。但我们认为这块土地正是我们实现城市融合理想最好的样本。穷人的收入水平低,但不能理解为素质低。在30多年前,我家的邻居常评价我们家是我们村子里最贫困的一户,但这是因为政治迫害和疾病造成的,与我们家庭成员的素质没有多大关系。同样的道理,不能认为收入水平低的人素质就低。未来这个社区中,住廉租屋的人们可以在商场、写字楼里成为保安、清洁工,这样就可以解决他们的就业问题和他们的收入问题。反过来,如此大的商场和写字楼面积也一定需要许多工人在这里工作,而这些住在一起的人减少了在路上上下班的时间,也避免了给城市造成更多的交通拥挤。对那些住在廉租屋中已经没有就业能力的人,他们在城市的中心哪怕一天卖10个、20个茶叶蛋也可以维持他们基本的生活需要。比他们在远离城市的地方居住廉租屋要好得多。为了降低他们在这里的生活成本,我们在投标书上做出了承诺,将廉租屋做成精装修的房子,并且配上简单实用的家具。
未来的一、两个月时间,北京还会推出许多“招拍挂”的地块,但北京中关村甲3号这块地块对于未来城市的建设很有代表性,所以我们在投标时投出了22亿元的最高价,在所有投标的房地产公司中,我们的价格是最高的。我们公司还为这块土地规划出了方案和具体的模型。这些方案和模型都具体地体现了“城市融合”这一指导思想。
衷心地希望中关村甲3号地的评审委员会的评委们在公开、公平、公正的原则下,能够给我们一个机会,让我们对新北京的城市建设交出我们的答案,在这块土地上交出让人满意的答卷。