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城市的发展与轨道交通线网布局是相辅相成的,一方面轨道交通线网布局必须以城市土地利用为基本立足点,与城市空间布局相协调;另一方面,轨道交通作为大运量、快捷的交通工具,提高了交通的可达性,通过土地集约开发,引导城市土地利用向高效、复合化方向发展,并对城市功能资源重新优化配置。而复合化的土地开发将为城市构织一个强大的有机功能网。所谓有机功能网,是由相互依赖的若干组成部分结合而成的具有特定功能的有机整体。依托轨道的每一个节点,都可以形成一个复合化的功能网,每一个这样的网内包罗了居住、办公、商业、娱乐、休闲等多种元素,形成一个有机的整体,多种功能相互补充、相互依赖。多个复合化的功能网链接与融合之后便可以形成整个城市的有机功能网,这个有机功能网将作用于城市发展的各个环节中,与之产生不同的促进效应,促进城市资源快速流通、人口分布均衡、空间结构优化,发挥城市最大的经济效益,提升城市的社会价值。
一个有机功能网将为城市的可持续发展提供重要支撑。为了降低能源消耗、加强生态环境、有效利用资源,天津轻轨周边土地的复合开发为天津织就了发达的有机功能网。通过轨道交通导向的土地开发模式将居住、办公、商业、娱乐以及社会公共服务设施综合规划在一起,在点、线、面基本城市构成理念下,建立一种轨道交通和土地利用之间的有机联系、功能复合的空间组团,为天津的全面发展做出重要支撑。轻轨作为有机功能网的血脉骨干,与多种常规公共交通相互交织、协调利用,形成功能层次分明、网络布局合理、换乘衔接方便的整体血脉网络;以轻轨多个节点为核心的各大功能综合板块紧密相连;而多元化、立体、多功能的项目开发,不仅优化了城市功能组团,而且形成了城市壮大的强劲血肉,在市区与滨海新区之间构成强大的功能支柱,无限地扩大天津的发展空间。
泰达市民广场是轻轨沿线复合开发的典型案例,其包含了居住、办公、购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、宾馆于一体,是天津综合性都市板块,与开发区投资服务中心、泰达图书馆、泰达学院、泰达金融服务区等建筑共同构成了一个具有整体规模及独特风格的建筑群落,融合多项功能于整个天津跳动的脉搏之中,与城市资源形成有机联系,呈现CBD特征与优势,并逐步成为天津的闪亮明珠。
据了解,新立镇、东丽区、六纬路等节点,也将依靠轻轨的导向,进入复合开发阶段,多元化组团将由轻轨链接形成功能有机网,加大城市开发进程。特别是六纬路地区的开发中,HOPSCA模式得到了良好的运用,首先在用地布局上注重功能复合性,使一个区域内与区域外的功能交织;其次利用轻轨与规划中地铁4、5号线的衔接,形成一个高密度、高覆盖、高水平的公交导向网络,连接了市区与滨海新区之间的核心动能,形成一个强大的辐射全天津的有机功能网。此外,在期间四个节点的开发中,规划办公、商务、餐饮、娱乐、购物等多种城市功能,建立起庞大的发展组团,使其资源利用得到最大化,城市形态和土地利用格局达到最优化。六纬路的开发建设同时保证了上游沿岸综合开发的顺利进行,以及海河经济下一步推进的规模性与持续性。作为天津中心城区连接滨海新区的前沿,六纬路承载着天津经济血脉的重要主导作用,通过产业链的有机对接,即将构架起天津经济的壮阔版图,其发展的黄金价值逐日呈现。