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记得上高中的时候,面对即将到来的高考,同学和老师都用雪莱的一句诗来互相勉励:“冬天到了,春天还会远吗”?人们总是相信,只要熬过冬日严寒,相信春天的脚步就会离自己越来越近。
面对高不可攀的房价,相信大多数购房者也存在类似的心态。自从房贷新政实施以来,楼市入冬的报道铺天盖地,大多数人都相信楼市进入了拐点,甚至“雪崩、崩溃”的言论也接踵而至。那么楼市即使真的入冬了,那么购房者的春天就真的到来了吗?
千万不要相信开发商是安徒生笔下的的卖火柴的小女孩,会被“寒风”冻死。中国的开发商绝对是一群老虎或是一群狮子,在“严冬”到来之前,他们的皮下脂肪厚实无比,干粮充足,熬过冬天后,他们极有可能抖擞精神,继续运用高房价来盘剥中国大众财富。
所以,购房者千万不要将希望寄托在开发商身上,指望他们降价销售无异与虎谋皮。有人肯定会在这里反驳我的观点,说深圳、广州房价不是降了吗,北京的开发项目不也出现打折了吗?这难道不是楼市出现“拐点”的真实写照吗?
这里我想提醒大家思考两点:
一是楼市价格“拐”了,大家还是买不起房。因为房价在刚刚过去的一年中,几乎一日千里的上行,突然出现价格上涨减速或停止上涨当属正常现象,而且这种局面的出现还是在楼市处于正常的销售淡季和房贷新政双重作用的结果,这种调控的“效应”还远到普通人举手欢庆的时候,进10退1的道理谁都不难理解;
二是房地产开发商是真心实意的的降价,还是有意让房价“假摔”摆姿态。开发商是天不怕地不怕的,大家不要以为大众的观望和痛骂就能让他们能痛改前非,立马“放下屠刀”就“立地成佛”,这是不可能的。开发商最怕的就是管他们的“大哥”,地产江湖里真正的“老大”是那些掌握土地资源的人。
现在“老大”被老百姓逼问降房价,解决住房问题,做“小弟”能不配合吗?于是最近地产大腕们频频高调宣称“房价已经出现拐点、08房价必降”。此举动可谓一箭双雕,一是高调宣称房产新政效应十足,政府不要再出新政策了;二是给足了“大哥”面子,说明开发商永远是服从组织安排的。
当然也许还有人会说买不起商品房,政府不是马上要大力推出保障住房,增加保障住房的供应数量,大众可以购买保障住房啊,不也是很好的一件事情吗。确实能享受到保障住房是一件美妙无比的事情,但是请问您能享受到吗?
在北京,政府没有说大力发展保障住房前,您的家庭收入只要不超过6万元,您至少就具备了申请的资格,但是自从政府高呼要“大力发展保障住房时”,大众申请门槛更高了,资格以及申请程序要比以前复杂无比的多。大多数人都有同一感受:“现在申请购买经济适用房比登天还难”;在上海,明确提出外地人不得购买保障住房;在广州,明确表示单身汗不得购买限价房。
在全国各大城市高调宣布要增加保障住房投入,增加保障住房供应数量,扩大保障住房供应对象的今天。保障住房的“准入门槛”非但没有降低,而且有进一步抬高的趋势,这无疑说明了相关部门的高调是“只听打雷不见下雨”。保障住房在未来几年,离普通大众还很远很远。
对于普通大众来讲,商品房是遥不可及,保障住房是空中楼阁。楼市虽然入冬,购房者的春天还远未到来。