长安街上的房价竟然低于四环外的房价,这真是让人难以置信!
想在朝阳区买房的人,一般都以国贸附近为中心辐射的地段来选择自己的购房和投资,因为这里是CBD,是众多企业的安家立身之所,交通方便、商业繁华、生活便利,这么多的优点,让很多人都瞄准了这个在地图上不大的一角。西起东二环,东至东四环,北到朝阳北路,南达通惠河,和它连成一片的还有CBD延长线以及CBD的后花园。
据我爱我家的置业顾问介绍,长安街无论从地理位置,还是名气上,其优越的地段和知名度都是万人瞩目,其房价和地价应该也是首屈一指的,是最贵的。也许正是由于其耀眼的光芒令更多的购房者望而却步,人人都在猜想:长安街的房价,肯定不是一般人能承受的起的。所以就产生了要到远一点的位置买房子,但是又不能太远,东四环周边和后花园也就成了人们的目光的集聚地。
我爱我家的置业顾问告诉记者,现在东四环一手楼盘现房的均价在17000元/平米左右,二手楼盘均价也到了15000元/平米。还有平乐园新开盘的房价在21000元左右,乃至东五环外的房价大概在13000元,郊区通县的房价也一路飙升至10000元,增幅高达100%。人们狂呼声一片,房价并没有因为人们的呼声而有下降或者放慢房价上涨的脚步。
可是在三环内,二环外,长安街上的房价却像是响应了国家政策调整和人民的呼声一样,房价并没有大幅度上涨,更有个别楼盘出现了降价。
以万豪君天下为首的2003年后的新小区,现在的成交价是每平方米17500元,相较于2003年的12000元开盘价,整整四年增幅为45%,年增幅也刚刚11%。相较于增幅高达100%的楼盘,增长还算相对较缓的。
难道这里房价真要下降吗?难道这里不适合居住吗?难道这里有问题吗?……带着这么多的疑问,我们走访了周边的物业和代理公司,据我爱我家统计,这里的小区交通方便、购物便利、闹中取静、居住人群档次高,造成房价相对较低的原因有三:
第一,地段本身新楼盘定位高端,老楼盘都是建国以后的老房子和央产单位的宿舍房,是在拆迁计划中的房子,现在居住时间不长,且房屋设计老套,面积过于狭小,已经不适合现在的居住要求。新的楼盘定位高,主要目标群体是高收入、高素质、高官等三高人士。
第二,楼盘规模小,寸土寸金的地方,让开发商拿不到大规模的土地,楼盘规模都比较小,丽晶苑1栋、万豪2栋、东方瑞景3栋、美化世纪2栋、通用时代5栋。小规模没有后期投入,楼盘的炒作就没有更大的市场。更多的购房者,当时的目的就是为了在北京有一套能看到长安街街景的住房。
第三,高估房价。很多购房者认为这里的房子应该是天价,只能望“高”兴叹,所以没有关注这里的房子。
如果算过账的人就马上知道这里存满了商机,在东四环外金都•杭城购买一套144平的三居足够在长安街周边的万豪购买一套130平米的2居,并买一套小轿车了。但其地理位置相比,决不可同日而语!
黄金地段,精制生活,长安街必将成为更多有眼光人的手中之物。看长安街景色,与祖国心脏共同跳动将成为您未来的生活!