你应该还在为有限的收入而郁闷……
如果你有幸从事一份收入非常可观且自己非常中意,同时又不会太过操劳的工作,那你没准是这职场里最幸福的人。但是现实的情况往往是你没准每天拼死拼活,才刚刚让你的老板觉得你物有所值;看起来挺时尚青年,其实私底下节衣缩食省吃俭用;计划着甲子之年的采菊东篱,不时又怀疑那可望不可及的老有所养 ……你偶尔也想捞个外快存下点钱为的是将来有个保障,又苦于没有门路。
你就没想过买个房子做地主……
最初的白领地主起源于英国,随着移民、留学生人数的增加以及高涨的房价,新兴的“地主阶层”正在诞生,他们就是年轻白领。“白领地主”们的主要目标是为自己的退休做储备,其方式就是“买房出租”(buy-to-let)。
“买房出租”不只风靡英国。在中国,随着城市化进程的加快,北京、上海等中心城市,“白领地主”也在迅速增加。大部分的白领地主为了退休后的生活不至于十分窘迫,拿出若干年的积蓄投资房地产市场,以期在失去劳动能力时候还有一些不动产的租金收入可以维持生活水平、甚至是维持生计。今天,很多天津白领也开始看好“白领地主”的理财模式,虽然天津的收入水平与北京上海海有所差距,但是如果你每月有2000元以上的固定收入,又有十几万元的存款傍身,那你其实是可以做出尝试的。
你最好有目标、有计划地选择项目……
在天津,哪些项目最适合白领地主们投资?
一方面,CBD或者产业园区周边的精致小户型、酒店式公寓,如金茂现场、上城豪苑、城基中心、橙@house、梅江湾mini套房、焕日线等会成为首选。首先这些小户型面积大多在40-80平米,大一些的两室或三室也控制在110平米左右,使得总房款不会过高,符合年轻白领的承受能力。最具代表性的,梅江湾mini套房首付7万,月供600的广告已经深入人心。其次,这些小户型往往跻身繁华地段,比如城基中心与高端写字楼近在咫尺,橙@house毗邻华苑产业园区,梅江湾衔接友谊路金融街……周边配套完善交通便利,将来的租赁前景较好,为你免去的后顾之忧。最后,很多小户型有附赠功能完备的精装修,最大程度上解放了你的时间和金钱。
另一方面,具有旅游资源的观景小户型,有着类似产权式酒店的投资优势,此类项目在天津目前还只有顺驰喜那山。“首付4万6,月供900元”,低总价、低首付、低月供的同时,开发商还打出了代理租赁的旗号,正是看准了白领阶层的投资市场。为积蓄不多,精力有限的都市白领提供了一个压力小、风险低的投资途径。
你可以把房子租给以下这些人……
最简单的选择——青年宿舍,他们可能刚刚走入社会不久,可能也不比你多赚几个钱,可能孤身在外可能合租也可能是同居,追求一个舒适的容身之所,他们苛求交通、对价格敏感,其它的方面可能要求不高,你只消有简单装修、简单家具、简单电器就能满足他们简单的生活要求,加上一个公道的租价,很多这样的年轻人可能正在找这样的房子。当然,这样的策略你可能仅仅做到“以租养贷”,指望赚钱是不大容易的。
最稳当的选择——高级白领公寓,很多企业会为公司内的外地员工提供环境较好的住所,或者作为外地机构来人的落脚处,租用一些条件较好的小户型。和公司打交道可能没有那么多的讨价还价,而且严格履行合同期限,但是他们对房屋可能也有更高的期望。当然首先是距离办公地点很近,然后要有说得过去的装修,家具、电器一应俱全,完全达到拎包就住的状态。这对你来讲就意味着要投入更多的成本来提升房屋的质量,当然这些成本在租价中是可以得到体现的。