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据专家分析,08年二手房市场在房源供应情况方面会呈现以下特点:
1.房源供应量增多。几年前由于商品房的供应量不多,开发商的土地信息不准确,产证不齐全,烂尾等问题的出现,直接影响了二手房市场。所以,二手房市场自03年起步至今,发展速度比较缓慢,市场相对不成熟。08年以后,天津市政府对于产证的下发将会有一个明确的规定,这使得遗留问题将会得到妥善的解决,另外近几年的期房都将在明年交房,因此自08年起,市场将会形成新建商品房供应量比较小,选择空间比较窄的局面。到时,和商品房相比二手房可供选择的空间会更大,预计08年的二手房,从供应量上将会有一个大的提升,给购房者提供更多的选择空间。
2.次新房逐步成为市场主流。05年后的期房基本可以进入二手房市场的上市交易阶段,在08年这类房源将在市场上相应增多。这些期房的房型大多是120-150平米左右的两室、三室,虽然市场对于小户型的需求仍会较大,但供应量上还是以大两居和大三居为主。从房龄上看,5年内的二手房会成为交易主流,10-20年房龄的二手房其次,这些因素均会使二手房交易量稳步上升。
3.交易价格还有一定上涨空间。从目前二手房交易价格来看,二手房和新房之间还存在一定的价格空间,预计明年还有一定上涨空间。