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做天津高端商业的领航者
在“经济全球化，全球经济化”的今天，中国经济的恢宏崛起，天津经济的迅猛发展为高端商务项目的开发建设创造了良好契机。天津作为北方金融中心和环渤海经济中心，吸引了国内外实力企业和商界精英的极大投资热情，并涌现出了一批极具代表性的高端商业项目；其中，拥有香港大财团背景，由天津华信商厦有限公司开发建设的信达广场项目，成为天津CBD地区的标志性建筑和高端商务的样板工程、形象工程，并吸引了诸多国际品牌公司的抢先进驻。该项目的成功开发彰显出了开发商构建大品牌、创建大商业的战略眼界和宏大手笔。同时，也蕴含着港澳地区开发商爱祖国、爱民族，致力于内地商业发展和经济建设的一份拳拳之心。近日，笔者对天津高端商业的领航者——华信商厦有限公司董事长、总经理周善瑛先生进行了专访：
记者(以下简称记)：我们知道，您从上世纪70年代末期就在内地进行商业活动，属最早进入内地投资的港澳知名地产商之一，并为内地的商业发展做出了重要贡献。请问，您在内地投资的最大感受和最大收获是什么？
周善瑛(以下简称周)：1779年，中国提出了改革开放政策，并开始了从计划经济向市场经济过渡，我当时成为香港地区进入中国内地投资最早的一批商人，当时对内地的总体感受是贫穷和落后。当时的房地产业根本没有交易行为。随着国家土地批租和转让政策的出台，改革开放对房地产业的发展起到了巨大推动作用。进入内地投资20多年来，可以说最深的感受主要有三点：一是内地的商业发展非常有潜力，而改革开放又使我们抓住了在内地投资的历史性机遇。二是在中国内地一穷二白的经济背景下，我们与内地共同感受到了创业的激情，同时也分享到了改革开放的成功果实；三是作为中国人，投资内地，发展内地经济，我们深感同为炎黄子孙的一份历史责任，同时，也在这份责任的兑现中赢得了政府的褒扬和同胞的尊敬，使我们今天对在内地的发展更有信心。
记：据我了解，您在广州、武汉、上海、西安、深圳等地投资了许多大型酒店项目，并均成为当地的标志性建筑和样板工程。请问，走高端路线和品牌路线是否是贵公司的主要战略定位？
周：从1979年进入内地投资，我们先后开发建设了广州中国大酒店、上海金福立大酒店、武汉天安大酒店、天南大酒店、西安钟楼大酒店、广州越秀大酒店、深圳天安大厦等项目，这些酒店和大型商务建筑均在当地具有一定的代表性，并在不同的城市中发挥着不同的经济作用。所以开发这些高端商业项目，这和公司的发展战略密不可分。华信商厦公司在内地的总体发展战略可体现在以下三个方面：第一是通过在内地一线城市的全面扩张来实现和巩固在国内高端商务地产领域的领军者地位；第二是以投资兴建具有区域标志性、窗口性、形象性、代表性的商务建筑来塑造产品的高端品牌形象，从而以产品品牌带动企业品牌的提升；第三是以推动当地经济发展和商业发展为己任，将开发高端商务业态纳入到城市运营的战略高度，从而实现与城市经济的共赢共荣。我想，这三点基本体现出了我们在内地发展高端商业的战略定位和战略目标。
记：目前，您对天津商业地产的整体投资环境和发展环境如何评价？
周：我们在十年前就已进入天津投资商务地产，从投资环境上看，对天津一直非常看好，这也要从三个方面加以分析。首先从天津的城市定位来看，天津作为中国的四大直辖市之一、北方金融中心和国际港口大都市，无论从经济开放程度、城市核心竞争力、商务开发前景、商业经营前景还是社会购买力方面都具有着得天独厚的投资优势。这是我们较早进入天津投资的主要因素；其次，近十年来，天津GDP始终保持了双位数增长，吸引外资能力进一步提高，这些都为商业发展，特别是服务于国际大型企业的高端商业发展提供了良好的发展保障；近两年来，天津房地产市场的迅猛发展再次拉动了商业地产的开发建设热潮，另外，随着中国经济发展格局从珠三角、长三角向环渤海经济圈的转变，天津的商务投资优势更加明显。因此我认为，在天津投资高端商业，具有着坚实的经济基础保障和巨大的发展优势，这也是我们始终看好天津的主要原因。
记：天津信达广场已成为天津商务地产发展的里程碑式建筑，请问，您在开发项目时的核心理念是什么？
周：天津作为一个正在快速发展中的国际化大都市，需要有自己的标志性商务建筑，我们开发信达广场项目的根本目的就是要为天津打造这样一个标志性建筑，进一步体现天津的国际大都市形象，并使之成为立足天津、服务全国、辐射全世界的一流国际化高端商务平台。
信达广场高达238米，荟萃了国际一流的商务业态，是目前天津高端商务地产建筑体量最大、建筑单体最高、商务功能最全的大型商务建筑，这正是我们打造天津标志性建筑理念的最直接体现。同时，将项目建设成为目前天津市的首席商务办公平台也是我们开发项目的另一个核心理念。在项目定位方面，我们将客户群定位于国内知名企业和大型跨国集团，并通过构筑“国际商务中心，跨国企业基地”的核心理念来实现商务品牌的最大化，从而进一步加快天津走向国际大都市的发展步伐，并使我们的产品能够与天津这座城市实现共赢和共荣。
记：目前信达广场吸引了众多国内外一线品牌商家的进驻和青睐，您认为信达广场的核心竞争力主要体现在哪几个方面？
周：目前，信达广场已经吸引了包括青岛海信集团等一批国内外知名品牌商家的进驻和青睐，这也充分证明了信达广场项目在天津的商务办公市场中具有较强的核心竞争力，在我看来，它的核心竞争力主要表现在四个方面：
一、CBD核心的区位优势。我们的项目地处小白楼商业区的核心地段，具有悠久的商业发展历史，已经被天津政府规划为城市中心商务区，这个区域拥有全面优质的商业配套和便捷通畅的交通环境，现在已经成为天津商家的必争之地。因此，这里的区位价值优势无与伦比。
二、全方位业态规划优势。信达广场总建筑面积15万平方米，它的建筑规划涵盖写字楼、酒店式公寓、国际化购物中心、健身中心、休闲会所、酒吧、桑拿洗浴中心、云霄餐厅等各种类型的商业商务业态。从而使倡导工作、健康、休闲于一体的国际化现代商务生活，在这里得到完美的体现。
三、高端的产品品质优势。我们的项目楼体外观简约、现代，充满活力，目前已经成为天津城市全新的标志性建筑。其中约4.2万平方米的写字楼办公空间从100平方米至1600平方米不等，并可以根据不同企业的不同需求灵活分割、自由组合；并配有通讯、楼宇、办公、安保、消防的5A智能化，安排规划56部瑞士迅达电梯，保障运行迅速通达，并拥有通讯光纤综合布线系统，设置6000个信息终端，保证了商务办公的快捷和时效。酒店式公寓部分采取了欧式、日式、中式三种装修风格，并配送名品家电、家私，使得在这里居住的尊贵品质无处不在。
四、国际的开发团队优势。信达广场这个项目是由澳门旅游娱乐有限公司、天津泰达集团、中原百货集团股份有限公司三家实力企业共同投资建设的，并特别聘请中建澳门有限公司作为承建商，香港兴业建筑设计事务所承担建筑设计任务，香港柏诚(亚洲)有限公司和香港利比建筑工料测量师分别做为机电顾问和工料测量顾问，以及香港戴德梁行房地产顾问(天津)有限公司担当物业顾问。与国际化品牌团队的强强联手，对于广大品牌商家无疑更具吸引力和市场感召力。
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