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12月7日,北京市建委发布的新楼盘预售信息显示:11月份新开楼盘45个,均价14966元/平方米,比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。
这是自今年5月份以来,北京市新盘售价从10374元/平方米突破到15000元/平方米以来的首次回落。
另据北京市房地产交易管理网的数据统计,11月京城楼市销量再度下滑。全市期房住宅日签约套数环比减少42套。同月,北京多个高档项目的成交量停滞在每周2―4套。大量京城房产开发商们也开始以赠送物业费、打折优惠等直接或变相降价的方式力促销售。
在此背景下,房地产市场已进入“拐点”的声音渐起。业内人士指出,所谓的拐点,意指房价由升转跌,依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。北京的楼市真的进入拐点了么?
购房者:我们没看到房价下跌“都说北京楼市最近房价降了,我怎么没感觉到呢?”刚毕业两年,目前在一家国企工作的小张对《中国经济周刊》说,上周他看到网上连篇累牍的报道“北京楼市成交量惨淡”,“楼市寒意渐浓”,“京城房价半年来首次下降”,所以特意拉着女友周末去看房,希望能赶个好时机。他们从丰台跑到回龙观,一路下来,发现只有一家在北五环远郊的楼盘开盘价在万元以下,其他楼盘的价格并未出现传说中的“下滑”。
“我还指望该出手时就出手呢,结果还是空欢喜一场。”小张有些郁闷。
记者按着某房地产商发送的促销手机短信的指示,在马连道附近转了3个楼盘,虽然开发商打出的广告是“赠送置业大礼包、神秘折上折、贴息大行动”等,但实际算下来,小户型“按揭4成以上9.9折,一次性付款9.7折”的“优惠”,价格和以前没有任何分别。某楼盘售楼处的一位咨询顾问直言不讳地告诉记者:“单看市场均价或项目的售价判断房价走势是没有任何意义,因为对于一个楼盘项目来说,比如一期是板楼,均价每平方米12000元,,二期是塔楼,均价每平方米10000元,表面数字是降了,但产品不一样,所以不能简单地推断出房价下跌的结论。”
中介机构:我们的数据被误读据了解,目前市场上有关“房价下降”的说法最初源于中大恒基和链家等几家中介11月份的商品房市场报告。但在接受《中国经济周刊》采访时,他们都表示“我们的数据被误读了”。
链家地产副总经理金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)对《中国经济周刊》表示,楼市出现拐点或是调整应该是市场发展的一种必然,但这并不等同于房产价格的绝对量下跌,而是一种涨幅的趋缓。“目前二手房的连续高烧局面已让部分购房需求提前透支,需求减弱,再加上第二套房贷政策,故而导致高价房抛售。但这也只是暂时现象,我们仍然对北京楼市持乐观态度。”
同样,中大恒基相关人士对于“北京房价降为15324元/平方米”进行了如此解释:“这个数据只代表11月新盘均价的情况,不代表楼市整体房价。另外,我们在报告中已经明确,导致11月整体开盘均价小幅下降的主要原因,是11月开盘的项目多为五环外的远郊项目。”
我爱我家的资深销售顾问杨先生对《中国经济周刊》表示,北京从今年1月份开始房价猛涨,而在8月之后,随着国务院24号文(《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》)的出台,廉租房、经济适用房等保障性住房政策的更加明确,以及党的十七大中,更是将解决中低收入家庭的住房问题列入报告,从国家战略高度进一步表态解决民生的住房问题,让消费者对未来有一个更加良好的预期。同时,房贷利率的持续上调和第二套房贷新政的实施,也让消费者出现了一定的观望情绪,这对于价格涨幅的回落起到了一定的作用,加上央行最新公布的大幅上调存款准备金率的消息,似乎更为“拐点”的出现提供了充足理由。
“但是北京市场总体求大于供,房价只会继续上涨。”杨先生说。