随着天津市滨海新区的开发开放被纳入国家“十一五”规划，天津的经济得到飞速的发展，天津的房地产市场也日益引人关注。2007年，天津中心城区商品住房均价突破万元，成为继北京、上海、深圳、广州之后又一房地产热点城市。2008年，天津的房价是否还会继续上涨呢？

　　地价的飙升带来房价的水涨船高

　　2007年，众多地产界顶级开发商在天津疯狂抢地，使天津的成交地块价格一路上涨。

    2007年8月1日，金地集团以22.67亿的价格拍走本市河东区津塘路南侧一17.8万平方米的地块。 2007年8月2日，深圳振业集团以10.6个亿拍走了河东区新开路东侧的一块3.68万平方米地块，楼面地价高达8800元/平方米。 2007年9月29日，深圳华侨城高调进驻天津，出资10亿建立天津华侨城投资有限公司，并以16亿的价格拍得位于东丽杨北公路南侧的华明新家园地块，出让土地面积约28.8万平方米，规划建筑面积31.86万平方米。 2007年10月19日，昆明星耀体育运动城有限公司以62.9亿元的高价，拍得本市津南区一块代号为“津南(挂)2007-12号”的地块，出让面积为273万余平方米，成为天津史上成交总额最高的，同时也是成交面积最大的地块。

　　通过以上几个案例，我们不难看出，随着天津房地产市场的日益发展和完善，津城已经逐渐得到了国内众多顶级开发商的青睐。开发商疯狂抢地的同时，地价随之疯狂飙升，由此也带来了房价的水涨船高。原本天津在全国的房地产市场上只算是一个二线城市，其发展规模、引导作用，根本无法和北京、上海、深圳等一线城市相提并论。但随着全国房地产市场的火爆升温，以及国家对天津滨海新区发展战略的重点规划，众多开发商对天津产生了越来越浓厚的投资兴趣。

　　2008年，随着天津房地产市场的继续成熟，还将有更多的开发商进驻天津拿地，因而天津的房价也会继续攀升。

　　从紧货币政策侧面推动房价上涨 2007年12月3日-5日召开的中央经济工作会议中，明确了2008年政策实施的主基调，财政政策依然保持稳健的方向，而货币政策将由稳健转向从紧，这已经定格了2008年的政策基本思路就是货币政策从紧，楼市的调控也将在国家大的从紧政策框架下，面临进一步的紧缩。

　　房地产是一个资金密集型的行业。据统计，房地产开发资金来源中70%一直是来自于银行，依靠于银行。尽管今年以来，房地产企业资金来源结构有所变化，比如说上市企业通过资本市场直接融资占到房地产开发资金来源的比重有所上升，达到了1115亿元，但是在接近3万亿元的房地产投资里，仍有60-70%的资金来自于银行。因而从紧的货币政策将带来房地产行业开发成本的上升。

　　这些开发成本的上升必将直接影响购房者的购房支出，再加上银行屡次加息也在无形中将房价提升，这些原因都促使2008年房价会继续上涨。

　　国家住房保障政策的调整

　　2007年8月，国务院从中央层面出台了住房保障的纲领性文件24号文，并且建设部在11月份分别出台了《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》，可以说从中央到部委，都已经对住房保障政策作出了明确的指导性文件。

　　国六条出台“90/70”政策，目的也是在有限的土地上能够供应更多套房子，通过这样的结构调整，通过强制性的规划干预来提高中小户型、中低价位住房的供应，满足更多家庭的住房愿望。

　　通过这些政策，我们不难看出，国家对住房政策的调整，已经由单纯地抑制房价转为多建设保障性住房，以解决中低收入家庭的住房问题。