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2007年,天津中心城区商品住房均价突破万元,成为继北京、上海、深圳、广州之后又一房地产热点城市。随着天津房价的一路飙升,面对着高涨的房价,租房能否成为大众新的选择,为单纯以购房为主导的房地产市场注入新的活力呢?
廉租房政策推动租房市场发展2008年1月初,天津市建委召开了保障性住房建设动员会,提出了2008年将扩大经济适用房和廉租房覆盖面,经济适用房受益范围将由目前的拆迁户扩大到首次置业的低收入住房困难家庭;廉租房受益范围将由“双困”户扩大到低收入住房困难家庭。
据了解,本市今年的保障住房建设目标是:新开工建设经济适用房380万平方米,廉租房10万平方米。扩大廉租房制度覆盖面成为规划重点,要求中心城区以外的其他区县,2008年要全部建立廉租住房制度,实现廉租住房在全市全覆盖。
截至2007年底,天津市已经兴建7282套廉租房,对居民可以说应保尽保,再加上联建里和唐口两个旧区的廉租房也已竣工交付使用,天津市未来3年内不会有需求缺口出现。而按照天津市“十一五”住宅建设规划,全市计划建设经济适用房1100万平方米、廉租房32.目前,廉租房和经济适用房的进入、退出机制尚不完善,没能够最大限度地发挥作用。一旦政策完善,那么此类房屋可以在一定范围内流通,这样就会加大房屋的供给,使得更多的人受益。住房保障体系的建立健全,能够有效缓解一部分住房紧张情况,使得中低收入的群体也能够住得上房屋,减少被动购房需求,从而为房地产市场降温。
房价持续上涨为租房市场提供发展空间2008年,天津的房价由于地价上涨以及从紧的货币政策等原因,还将继续攀升。尽管上涨的幅度还不明了,但可以肯定的是,天津高涨的房价已经影响了一部分人,尤其是年轻群体的住房观念。
据有关网络相关调查显示,近七成网友表示自己不会选择租房结婚;两成网友表示受经济条件限制可以暂时租房结婚,但一两年内一定要购买自己的房子;有超过一成的网友可以潇洒地选择租房结婚,等房价下降或具备一定的经济实力后再买房。可见,如今的高房价正在悄然影响甚至改变着适龄青年的婚房观。由于经济能力、价值取向和思维方式存在差异,他们中的一些人已经逐步转变观念以期更加适应社会现实。
天津是一个民俗文化十分浓厚的城市,在天津人的观念中,拥有自己的房子是安身立命的标志,大多数土生土长的天津人抱有“非买不住”、“无房不婚”的观念。因此,从天津人的传统观念和生活习惯来看,要让市民们真正接受租房这种方式还需要一段时间。但随着人们观念的逐渐改变以及租房制度的不断完善,相信会有越来越多的人接受这种方式,租房市场也会随之升温。
外来人口涌入刺激租房市场随着天津北方经济中心定位的确定和滨海新区的迅速发展,大批外地外国企业纷纷进入天津,越来越多的高级白领随之进入天津。流动人口的急剧增长将是未来天津房地产市场重要的特征之一。外来人口中大部分在进入天津时,都会选择租房。这在一定程度上推动了租赁市场的发展。
今年本市有大批酒店式公寓进入房屋租赁市场,其成交量比去年明显上升,可谓是供需两旺。酒店式公寓将逐渐成为外来白领人士在津租房的首要选择。