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随着节后市场全面开业及市建委今年计划开工量的落实,今年楼市供应状况初见分晓。记者日前从建委了解到,在2007年比2006年增加约10%的住宅施工总量基础上,今年本市计划总建设量将比2007年增长12%,以满足住房市场及保障性住房需求。
今年本市计划住宅建设总量3460万平方米,其中老项目续建施工面积1660万平方米,新开工面积1800万平方米。今年计划新开工住宅1800万平方米,比去年增长12%,计划竣工住宅1500万平方米,比2007年增长7%。为了确保全年计划的落实,2008年上半年安排住宅新开工1000万平方米,占全年计划的56%;上半年安排住宅竣工面积700万平方米,占全年计划的47%。从竣工和上半年开工增量来看,今年本市面市的新房将增长10%以上。
同时从目前在售楼盘及今年将开盘的新项目销售安排来看,一些去年8月起惜售滞留的楼盘已成为现房和准现房,今年很多新项目都安排以现房和准现房面市,因此今年市场上的现房和准现房面市量明显增加。春节前记者对近30家在售楼盘的采访统计,春节期间在售楼盘中现房和准现房占到约四成。而老城厢及五大道等一些已开工的高档房都计划以现房和准现房面市,这些项目占到将开盘项目的两成以上。可见,今年市场上现房和准现房进一步增多是市场重要特征之一,预计其总量将比去年增加两成以上。
保障房比去年增加三成以上保障房建设及供应增量是今年天津住宅建设的重要特点之一。市建委日前公布的数据显示,今年本市计划新开工建设廉租住房、经济适用住房(含租赁型经济适用房)、限价商品住房等保障性住房605万平方米,占全年住宅新开工总量34%。其中经济适用房在2007年比2006年增加15%的基础上又大幅提高,今年计划新开工建设经济适用住房500万平方米(包括租赁型经济适用房120万平方米),比去年增加三成以上。而且开工建设的经济适用住房主要安排在交通便利、生活设施齐全的市内六区及环城四区等区域。
今年本市还计划建设限价商品住房,累计施工面积达到150万平方米。限价商品房单套面积控制90平方米以下。同时,按照国务院新建住房结构比例要求,全年新开工建设的住宅套型面积在90平方米以下的普通商品房占总面积70%以上。计划去年年底开工的华明和双港新家园居住区350万平方米普通商品房将于今年10月底达到主体部位,明年上半年达到竣工条件。争取年底前促进西青区大寺、北辰区双青新居住区开工,新开工350万平方米。
另外,在廉租房方面,今年计划新开工建设廉租房5万平方米(1000套),主要安排在中心城区,集中用于安置拆迁片低收入住房困难家庭。
将出现更多精装修住宅对比广州、上海50%以上精装修房、北京高层基本都是精装修的一线城市商品房建设设计,目前本市不到20%的精装修住宅供应比例显然差距很大。不过今年这一状况有望改善。记者了解到,本市今年精装修新房将明显增量。除了在售中的富力城、富力湾、水岸江南、中心城上城、万科东丽湖品瞰景洋房等,将在今年面市的第六田园高层、天津富力桃园等高层住宅都计划以精装修交房。
业内人士认为,全装修成品房一定是未来房屋主流产品。因为毛坯房这种半成品无论从与国际接轨的角度,还是从建筑本身的保护角度,都应该退出市场。特别是高层居住区,个人装修对居住舒适度影响以及对建筑结构的毁坏非常明显,因此,从房市发展的角度来看,房价不断上涨,已经开始使一些仅靠地段增值的房子显现出与质量的不匹配,全装修房作为发掘和弥补价值的方式,无论对市场需求还是企业品牌塑造都有战略意义,同时也是考察企业实力和产品价值的重要依据。