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由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”,自2004年来已连续进行了五年,引起了社会各界的广泛关注。中国房地产百强企业研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准,为百强房地产企业赢得资本市场、获得政府支持、增强土地市场竞争力、提升客户认同、全方位品牌宣传提供了广阔的平台。“中国房地产策划代理百强企业研究”作为“百强企业系列研究”的重要组成部分,也已成为评判房地产策划代理企业的重要标准,对房地产开发企业选择策划代理合作伙伴具有重要的参考价值。
刚刚过去的2007年对中国房地产企业来说是不平凡的一年。在经济快速增长和人民币稳步升值的大环境下,中国房地产市场继续保持高速增长,房地产投资规模持续上升,房屋销售价格涨幅屡创新高。在此背景下,中国房地产优秀企业表现出规模不断扩大、进入城市继续增多、盈利能力持续上升、品牌价值显著提高等特点与趋势,具体如下:
1.规模化及跨区域扩张成为优秀企业发展的显著特点。截至2007年第三季度,万科总资产逼近1000亿元,净资产由2006年底的170亿上升至近300亿。合生创展、保利地产、华润置地等企业总资产规模纷纷突破300亿元。策划代理企业也表现出规模化发展趋势,2006年末销售额超过60亿元的大规模企业达到39家,而在2003年仅有6家。
2.企业资金来源多样化,上市公司优势明显。2007年全年,多家企业在美国、香港、新加坡、内地等不同市场成功上市,融资总规模超过600亿元。优秀房地产上市公司通过并购、拍卖等手段扩充土地储备,具有明显的资源优势。易居和鑫苑先后成为策划代理和开发行业内第一家在美国上市的企业,吹响了借助国际资本市场快速发展的号角。
3.品牌作用凸显,企业品牌价值持续攀升。2007年,全国性领导品牌万科、中海地产的品牌价值分别比上年增加90.42%和79.31%,行业领导地位进一步凸显。
4.领跑企业与其他企业的差距拉大,马太效应越发明显。2007年前三季度房地产上市公司整体净利润同比增长近八成,其中万科前三季度净利润高达19.17亿元,同比增长41.05%,占全部A股房地产上市公司净利润的19.6%。
5.企业间战略合作加强,各路资本强强联合。面对宏观调控政策频出、房地产行业准入门槛不断提高的大形势,企业纷纷通过合作拿地、土地转让、股权合作等形式继续实行扩张战略。2007年,北京城建和北京城开联合获得“广渠门36号地”、绿城房产和滨江房产36.3亿元联合竞得杭州“新地王”等案例不断出现。
在此背景下,中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位在深入理解国家政策的基础上,全面启动第五届中国房地产百强企业研究。研究组针对中国房地产企业的整体发展状况,进一步完善了中国房地产百强企业研究方法体系,更加全面地评价企业的经营能力、财务状况、运营效率和综合实力,发掘一批综合实力强、管理水平优以及具备较强社会责任感的优秀企业群体,从而进一步提升企业的知名度和影响力,发挥百强企业的行业示范效应,促进优秀企业做大做强,推动房地产行业的健康发展。