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近段时间,全国房价一路下滑。广东降了、上海降了、北京降了、成都降了,地产老大万科也开始吹起了降价风,并刮到了武汉。近日,武汉万科推出“青年置业计划”,让利千万元。随后,东盛开发的光谷中心花园住宅价格狂降2800元,成为武汉市首个直接降价的楼盘。
此次万科和东盛的降价促销,究竟能不能影响全国房价,全国未来房价走势如何?
武汉楼盘相继推出降价措施
小张把结婚的日子定好在今年的8月8日,春节后他四处看房。这次看房,他发现许多开发商打折优惠比春节前更厉害了。
的确,今年春节刚过,销售的惨淡让开发商们体会到了楼市的“倒春寒”,据武汉市房地产市场信息网显示,今年春节期间,武汉400多个楼盘,才卖出82套房子。
楼市的冷清,让一些开发商坐不住了。2月23日,武汉万科在市场上扔出一个重磅炸弹:推出“青年置业计划”,设立1000万“青年置业资金”,资助年轻购房人。至此,万科在全国刮起的“降价风”,借西半岛、魅力之城、朗苑促销的名义,吹到了武汉。记者了解到,这些促销的房源,价格与上一期房源差不多,并不存在明显的降价现象。但享受促销优惠后,每平方米“暗降”300元左右。
时隔不到一个星期,湖北东盛房地产有限公司开发的光谷中心花园推出更为直接的措施:住宅由原价8800元/平方米降为6000元/平方米,降幅为31.18%;写字楼由原价9800元/平方米降为7000元/平方米,降幅为28.57%;而商铺由原价20000元/平方米降为16000元/平方米,降幅为20%。降价幅度之大为武汉近年罕见。
这些打折降价措施,对于坊间流行的“房市拐点论”来说,似乎又增添了一抹浓重的色彩。
更多开发商在酝酿降价
万科的这一举动无疑给武汉的开发商带来了巨大的心理压力,是跟风降价还是死扛力保武汉楼市的上涨空间,成为了开发商不得不面对的问题。
其实,在万科武汉项目降价前,武汉不少开发商就已经着手研究降价问题。南湖一住宅项目的销售部经理向记者表示,现在许多开发商在计划降价促销来回笼资金,但是苦于没有合理的降价理由,因为公开的降价行为不仅对项目本身具有不利影响,而且还会产生跟风效应,会对整个市场带来巨大的破坏力。
想降价回笼资金开发新项目,但是又不想背上“降价之名”的开发商,在今年房地产市场整体观望气氛浓厚的背景下绝不在少数。
这位销售部经理认为,万科的这次降价行为,将给中小开发企业带来致命打击,由于没有雄厚财力的支持,这些企业可能出现低价卖房、低价卖地的行为。
房价会更猛下跌
楼市的冷清,很多市场人士认为,这种状况恐怕一时难以改观。日前,央行副行长易纲明确表示,2008年央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。易纲这番话,无疑给不少希望货币政策放松的开发商泼了一盆冷水。武汉多位地产业内人士认为,该政策也向楼市发出了一个强烈信号:银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。在强大的资金压力下,开发商只有靠进一步降价来“出货”。
天橙代理公司总经理傅家旺表示,货币从紧政策让今年楼市不容乐观,尤其是贷款方面。为了维持正常的开发程序,开发商只有让楼盘加快销售,否则资金链将断裂。而加快销售的唯一办法就是降低楼价。
傅家旺进一步表示,货币从紧政策不仅给开发商带来了资金压力,也给需求带来抑制,“一些二次或二次以上的多次置业者再买房,银行的贷款审批难度将更大,这样一来,购房者的买房欲望将大大降低。”
还有,地价开始下降,这预示着房价将步入下降通道,再加上保障性住房的入市缓解了住房结构性矛盾。
“从最近的贷款申请来看,已明显感觉到比以前更难了,不仅对开发资格审查更严,对贷款额度也限制很多。”盘龙城某楼盘副总经理表示。他同时表示,贷款难,资金压力就大,接下来将不得不继续下调房价,幅度估计至少5%以上。