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初次置业,一些读者有许多不明白的地方,到底是买小户型以后升级,还是一步到位,买繁华地段还是价格便宜地段,买新房还是二手房?记者为此采访了分析师李国政,打造出一份“初次置业买房宝典”。
大户型:可举全家之力一步到位
梅小姐准备明年北京奥运会举办期间结婚,考虑到年岁大的缘故,她准备结婚后要一个小宝宝。买房后才能结婚,但自己和男友手头经济条件有限,在目前情况下,只能买一个小户型,但如果向双方父母借钱,或者按揭,她可以买一套大一点的房子。
建议:
很多结婚族买房子时,只考虑到婚后小两口的生活,也没有很多的朋友,经济实力也不是很够,于是就买了一房一厅(40-50多平方米)或两房一厅(60-80平方米)的套房,对很多人这其实也是很不划算的。
结婚族如果不涉及到投资,最好不要买太小户型的房子。在经济能力允许的情况下,或者自身经济能力不允许,可以向亲朋好友借到钱的情况下,最好一步到位,买一套90平方米,具备大两房、小三房户型的房子。
为什么不买太小户型的房子?当再过几年成家立业、家里条件稍微好点时,很多人都会考虑把父母接过来住一段时间或常住(或者家里有客人来时),但房间太少就成了问题了,没有房间或小孩子没有房间了,只能睡客厅或跟小孩子挤着睡,非常不便,考虑重新购置房子又不是那么容易(这又会让你再负债多年),这是缺乏长远考虑的结果。另外,在国家实施“70/90”政策情况下,三五年后,小户型房子遍地都是,自己买的小户型房子,出租、出售都有一定难度。
还有很关键一点,现在一些小户型楼盘,一梯10多户,为顺利通过消防验收,没有建天然气管道,因此做饭是一个问题。
小户型:适合SOHO等人群
黄小姐来自青岛,现在暂时在武汉一家家电企业工作,估计五六年后会回青岛工作。她目前租房居住,每个月800元的租金,她觉得太亏,所以想买一套小户型房子,现在居住,以后离开武汉了,可以出售。
建议:
SOHO族、单身贵族、丁克家庭、在武汉停留时间不长者,基本适合购买小户型房子。这些人群,与其买大房子,浪费在空闲的面积上,还不如把这笔钱去做其它投资或是存进银行以备不时之需。
目前,武汉的60%小户型房子是精装修,配备一些简单的家电,甚至有的房子还供热水、冷暖气,居住起来较方便。但因为房价高涨的原因,目前一些小户型房子价格都较高,一般的都在8000元/平方米以上,有的甚至达到11000元/平方米。
尽量买精装修房,不要买毛坯房。一是你没有那么多精力去搞装修,二是你没有必要为了装修而去学一个专业,三是精装修房总体上比你自己装修便宜得多。
二手房:省时省力
钟小姐来自襄樊,在武汉工作了8年,一直租房居住,每年需花5000元钱租房。现在,她想买一套住房,她的单位在汉口航空路,因此打算在单位附近买房住房。可是,单位附近的房子,均价都在9000元/平方米以上,总价难以承受。
建议:
初次买房者,往往因经验不足而走入形形色色的误区、不是落入开发商的“陷阱”,就是犯了购房狂躁症,主要症状:一是买新房不买二手房;二是眼高手低。
事实上,一些性价比高的二手房是初次置业者的理想选择。汉口、武昌中山城区新房价格都在7000元/平方米以上,内环的房价更是达到9000元/平方米以上,对于一般白领来说,选购这样的房子确实难度较大。建议在这些城区可买一套二手房。年轻人买房,只要价格合适,楼层高一点也无所谓;由于自己以后结婚还要进行装修,所以最好是毛坯房或者简单装修了;由于是过渡性首次买房,以后肯定还要换房,所以居住环境也不能太讲究,主要上下班交通要方便。像城南、城北等地区的二手房,老一点的房子面积不大,套型紧凑,且周围菜场、超市、医院、公园等生活配套设施都比较齐全。将来如果有实力买了大房子,小套型留着出租也可以。
推荐区域:汉口花桥、解放公园路、万松园,沿江大道、中山大道、解放大道沿线,武昌的中南沿线、武珞路沿线,雄楚大街部分路段,配套成熟、交通便利,只要一些二手房的价格、楼层、采光、交通、套型、装修等不错,都是可以考虑的。
近郊房:三五年后都方便
王女士家里人口多,她不想和父母、儿子分开住,所以想买一套大一些的户型,但目前市内房子价格都太高,难以承受。她想到近郊买房,近郊房价格低,有的面积很大,适合自己购买。
建议:
都市人对地段的偏好似乎是天生的。好的地段,自然也有不菲的身价。永清街的武汉天地,每平方米均价高达13000元。而内环以内的好地段,10000元/平方米的房子也已难以寻觅。要住上好地段,就得有足够的经济实力作支撑,而这往往是不少初次买房者所欠缺的。
目前市内房子价格确实太高,一般工薪阶层难以承受。初次置业者如果选择郊区楼盘,反而会有惊喜。
如果不是投资,就没有必要买繁华路段的昂贵的楼盘。即使偏远一点的地方,按照现在武汉的发展速度,也很快就会热闹起来的。
而且,郊区房多为多层,没有电梯,现在买房能省就省,最好购置楼梯房而不要购置电梯房,因为电梯房的物业管理费明显贵了很多,而且是经久不变的。
金银湖、庙山、盘龙城等区域根据市政府规划,三五年后交通便利,学校、医院、购物等配套设施十分齐全,是未来的武汉新兴城区。
TIPS
初次置业的购房提醒
1、不要过高估计自己的还贷能力
面对现在动辄50万的房款,许多初次买房者基本上都需要按揭。数十万20年期贷款分到每月虽然只有几千元,但一旦贷了款就意味着将要背上沉重的负担。现在的社会时刻在变化,工作的流动性很大。如果没有足够的积蓄,一旦工作发生变动、收入降低,就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。
2、相关手续一样都不能少
签订购房合同之后,会涉及到办理房产证和按揭的问题。新房的按揭相对简单,只需付首期后直接向银行申请,银行就会帮你办妥审批等手续。
买二手房,通过中介是最直接的做法,可以省去找房、办理手续的麻烦,在碰到双方纠纷的时候,有中立方进行调解和对证。有的置业者也通过网上、朋友介绍来找二手房。一般朋友介绍的房子,可信度会比较高,但是如果单靠朋友介绍,找到合适的房子时间会长久一些。通过网上找房也可行,但碰到的问题会是诚信问题:你怎么知道对方是不是在制造骗局。
3、社区配套非常重要
初次置业,有人经常会陷入求大、求新的误区中。华丽的大楼外观、美丽的园林设计、舒适的户型可能更容易进入年轻人的视线,而忽略了对社区配套的重视。教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需又易被忽视的实用型社区配套却常常被忘却。