|
||||
时代报的丁记者传我一份清单,上面是近期新开盘的20多个楼盘。让丁记者迷惑不解的是,上面部分楼盘的近期新推房源价格,居然比去年夏天的房价还要高,个别楼盘环比今年一月份的也高出些许,多数楼盘价格则较前几个月呈稳定之态,几乎没有明显下调的楼盘。
这在万科搞特价促销、市场风传诸多楼盘价格下跌的背景下,确实颇让人费解。我个人的观点是,目前上海楼市正处于非常敏感的搏弈与观望期,确有新盘下跌,尤其是二手房下调之态比一手房市场更明显点,但多数新盘呈稳定之态。部分新盘逆势上扬,往往跟具体产品情况有关,比如前性价比较高的楼盘,再如前期采取低价开盘策略,而且市场反应良好,再次开盘自然有所上扬,又如前期所推房源景观较差,此次所推房源在小区中处于上佳位置(如浦东的浦发博园)。
但从本源上讲,确实有强大的需求在支持目前上海楼市,使其不至于像深圳那样明显下跌。而这种需求绝大部分属于自住需求,其中又以刚性需求突出。分析需求问题,完全可以写篇大文章,留着以后再写吧。这篇博客我想写点感性的东西。这是我身边的三个朋友,而且是房地产业内朋友买房的故事,而且都是今年一二月份——所谓很多人不敢入市的低迷期。
第一朋友是位女孩子,东方房地产学院硕士毕业的,实打实的科班出身,毕业后从事房地产市场方面的工作,一年前嫁人了。老公目前在英国工作,她徘徊于上海和英国之间。年前开始有在上海买房的念头,属于自住和投资兼顾的目的,现在暂时在上海工作,买了就可入住,以后万一常住英国,则可以或卖或租。
在她心目中,我也算上海滩有点名气的房地产专家了,因此数月前就在MSN上铆牢我,隔一小段时间就要问我一次:现在市场如何,可以入市了吗?鉴于去年第四季度的形势,我建议她等等看,到年后三四月份再做决断。可结果是,她最终也没听取我的意见——急吼吼地于年前便在江湾镇弄了套二手房。我是买过房的人,很理解买房人的购房过程,尤其是首次置业者:一般只要动起了买房的念头(有购买力的情况下),大多都会在几个月内搞定,否则会寝食难安。
第二个朋友,也是东方房地产学院的硕士,而且跟上述那朋友还是同一届学友,目前在我们研究院上班。他属于典型的婚房族。毕业近两年,打算今年结婚,和女朋友俩人积蓄不是很多,但工作和收入稳定,钱景看涨(呵呵),而且在双方家庭(都在外地)的支持下,还是有一定购买力的。这种绝对刚性需求不太在意房价短期的波动,结婚之前要搞定房子——这是“死任务”,而且他作为专业人士,对上海房价的发展持乐观态度。于是近期在浦东龙阳路地铁站周边买了套二手房,二房近130万。这一地段也是我极力向他推荐的,近邻未来浦东的最大的轨道交通枢纽(上海另一大枢纽在虹桥),升值是必然的。
第三位朋友,是上海滩某知名报纸的房地产“老记”,对房地产市场那是相当的了解。他的购房目的是“婚房+投资”。家在上海,目前暂未有结婚的急迫需求,但未来几年总归需要婚房,而且目前买房还可以增加找优质女朋友的砝码。
我还是把他在MSN上跟我说的购房过程做如下摘要吧:“反其道而行之,就是大家都在看空了,我入市买。而且是迅速决定的,我看房只看了三个星期,从元旦开始看的。为此耽误了考研和公务员的复习时间,所以我也蛮郁闷的。一开始没想要买新的,大概看了一些二手的,选浦东单价1万左右的房子。看了很多二手房,那些房型差的,我根本不考虑;房型好的,环境又不行;我的总价又控制得比较低,不超过120万;后来我发现配套和地段,对我来说并不是那么重要的,尤其是我看了下杨思,发现和三林相比配套没什么优势,我当初是想浦发博园周边的环境是不错,三林的房子是作为投资兼自住的。房价涨了就卖,比老三林和杨思要好,不涨就自己住。由于售楼处没决定何时可以领房号,就说让我随时等通知,一通知就要排队结果。某天早上5点半,售楼处发短信,要我立即排队,我叫了车。结果等我排队,已经是146号了,前面80号据说都给开发商内部的人拿走了。第二天选房,风雨交加,我父母9点就去排队,整整排到12点都没等到。每套房子就像是拍卖,只给买房人几妙钟时间选房。我父亲就在仓促间选定了7楼的房子,92平米,单价12500,99折。”
上述三个朋友的购房故事,是真实存在的,我想很多人身边都会有类似朋友、类似的买房故事。正是他们坚定的购房行为,屡屡使“唱空派”的伟大预言一次次落空。这就是市场,它有自己内在的运行规律。而且,在楼市低迷期,依然有像浦发博园这样的楼盘受人追捧。这是值得深思的。