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“现在楼市真有点看不清楚了,虽然手里还有3个项目在洽谈,但真是没底啊!”近日,一位不愿透露姓名的香港某地产公司项目经理在面对记者的询问时,摇着头颇为无奈地说。而就在半年前,他还向记者表示,二线城市3000万美元以内的地产项目、一线城市1亿美元以内的项目,只要手续齐全、价格合适都可以“吃下”,无论是以整体转让、注资,还是合作开发、提供过桥资金的方式。
据记者了解,自去年年底,像这位开发商所希望的“私下协议购买土地或项目”的生意是日渐冷淡。本来,市场成交量的日益萎缩就已经让许多开发商看不清楼市路在何方了,而由万科地产发动的全国“降价”活动,让形势更加混乱和不安。
近日,万科地产位于北京的3个项目——四季花园、紫台、假日风景相继举办了降价促销。而其在东莞开发的运河东一号甚至还推出了7折优惠的团购房。从广州、深圳到上海、东莞,再到北京,万科地产的“降价”活动越做越强。关于“万科降价究竟存何居心”,业界众说纷纭。
SOHO中国董事长潘石屹的一番话似乎最具冲击力——“万科是在借机清理门户,打击中小地产企业。”其实,早在去年年底,就有京城的开发商告诉记者,“如果想打击对手,现在开始降价,不到一年,国内的开发商就要倒掉一半”。
这样的预言无疑令已经摸不清楼市方向的开发商们更加感到迷茫,而集体玩“迷失”似乎也成为他们近期的共同表现。
品牌开发商骑虎难下 中小开发商见风使舵正如潘石屹所言,无论企业大小都有遭遇资金紧张的压力。因此,目前交易量低迷、现金周转缓慢可以说是所有地产公司都面临的共同困难。房价的“扛”与“降”成为了两种必然的选择。当万科降价正成为业内议论的热点时,许多品牌开发商正在为寻找降价的理由而发愁,一方面考虑自身的品牌效应和对市场的影响不敢明目张胆地降价;另一方面考虑到自身降价对周围项目的影响不敢草率降价,陷入了一种骑虎难下的境况。
根据北京市房地产交易管理网公布的数据,2月份以来,北京推出的6个住宅项目的689套住宅中,仅有84套住宅签约,签约率仅为12%。其中更有4个项目销售签约量为零。特别是春节过后,一些2万元以上的高档项目基本上交易量全为零,市场压力已经可见一斑。
尽管如此,大多数开发商仍然不愿意降低房价去刺激交易,迎合市场趋势。就在万科中粮假日风景降价的后不久,保利地产证券事务相关负责人就公开表示保利地产不会降价。他进一步解释说,“我们不会调整销售策略,之前保利楼盘定价相对合理”。同样,不愿降价的并不仅保利地产一家,记者从位于东二环售价在2.6万元/平方米的某高档项目负责人那里了解道,他们也没有跟风降价的打算。
和品牌开发商相比,中小房地产企业似乎更会见风使舵,这些企业或将现有项目低价出让,或将建设项目直接低价套现,目的就是降低风险,免受市场拖累。记者了解到,近日,朝阳路上一个由中小地产公司开发的公寓项目,就正在谋划欲以1.6万元/平方米的价格将项目整体出让。该项目的开发商告诉记者,由于项目自身的建筑面积只有2万平方米,体量较小;加之目前形式不容乐观,因此希望能够尽快低价套现。
据记者调查,目前,该区域内的商品房价格基本上都已经在2万元/平方米以上了。无独有偶,在京城八达岭高速公路附近的某项目,在近期土建已经基本完成的情况下,开发商急于变现,整体出让价格仅为8000元/平方米,远低于周边项目目前售价。