|
||||
本土地产新生代
正信地产 三大力作 稳步扩张
近年天津地产市场最热的话题之一,就是全国顶级的大开发商蜂拥而至,几乎悉数在天津拿到项目操作,而天津的本地开发商面对这种市场态势,似乎表现并不抢眼。
为此,我们专门走访了本市房企龙头之一的天津开发区正信房地产有限公司。在正信集团低调而别致、充满德式极简主义设计感的小洋楼里,康巍副总经理正视外埠企业竞争,他说,信心来源于正信的企业文化、正信人的理想,当然更少不了对未来房地产市场预测和期望。
正信人的骄傲正信集团成立于1995年,经过十余年发展,现已成长为跨行业、多元化发展的集团公司,产业涉及房地产、金融投资、餐饮、酒店经营等诸多领域。旗下房地产公司1996年成立以来,本着“打造精品,创造品牌”的宗旨,开发了福康花园、孚泰公寓、俊城浅水湾、荷兰墅等项目,倍受市场瞩目,曾获CCPE2005年度中国十大最具品牌成长力房地产企业、2005中国地产文化品牌企业等大奖,浅水湾项目获2005CIHAF中国地产名盘称号,荷兰墅项目获2006中国住交会“中国别墅国际大奖”;天津百饺园餐饮发展有限公司先后荣获“中华餐饮名店”、“天津餐饮名店”称号,并荣膺“吉尼斯世界之最”,以独有的 “ 薄皮大馅、真材实料、明厨操作、现包现煮、百饺百味 ”五大特点,荣列津门一绝;五星级会所式商务酒店——财富豪为酒店营造了“商务”与“家”的完美结合;金融投资、医疗、科技等产业也都成为市场的有力竞争者。
康总骄傲地告诉我们:“正信地产拥有一支专业经验丰富、蓬勃向上充满朝气的团队。‘变化的是世界,不变的是信念;面对挑战,快乐出击’是正信的企业文化。我们始终坚持‘唯才是用,以德建业’的人力发展战略。团结协作、开拓创新、诚实信用、创造价值、以人为本为正信文化塑造之本。”
“正信不但要建造适合人们居住的房子,更旨在建造使人们生活快乐的房子。要实实在在给我们的业主一种全新的居住环境和生活理念。相信我们已经做到了,并且未来会做的更好。”
三大力作 稳步扩张康总向我们介绍:“今年正信在坚持服务于以往项目的基础上,主推三大创新项目,包括大家已经熟知的荷兰·墅半山组团的高端产品、正在开发的梅江—俊城·橡树原项目和即将开发的大学城项目。秉承正信一贯的发展步骤:做优、做强、做大。坚持在保证认真做好每一个项目基础上开拓创新,在稳步中寻求扩张。”面对外来企业的激烈竞争,正信人并不担心。
全国顶级开发商确有其强大优势。他们大多资金雄厚,尤其是以上市公司居多,在南方竞争更加激烈的房地产市场中历练出来的更完善的管理体系等等。相比之下,本地开发商在资金、管理、产品等方面似乎并不占优。
对此,康总的看法是,“我们欢迎外埠企业的进驻,这正说明了天津市场的潜力不可小觑。作为本土企业,我们占据了天时地利人和的优势、我们了解天津本地居民的需要,加之企业本身多元化的实力和始终坚持保证项目品质和服务的宗旨等等。相信未来本土房地产市场不单单是‘本与外’的竞争,更是优胜劣汰,企业寻求扩张的好时机。”
正信人当然不会错过这个时机,“我们会在现有项目的基础上,不断开发新的兼具实用性、创新性和理想化的房子。让我们的业主真正体会到正信所传达的‘乐活’精神。”
荷兰·墅:自然奢适主义别墅,是正信旗下的天津首座“公园+别墅”的高端公园地产,开创性地将“乐活”这一健康可持续性的生活理念引入天津房地产开发中。
俊城·橡树原,选址天津高端住宅板块——大梅江区域,依托大梅江生态、人文、地理等优势,创新展示近百种户型,将多变空间的组合极致发挥,高端品质自然彰显。
大学城项目:位于奥体配套中心区最西南方的大学城区域,吸引了包括天津理工大学、天津师范大学等众多知名学府的进驻。其必定成为即梅江版块、老城厢版块等,又一个值得关注的热点区域。
2008 市场向好对于2008年天津房地产市场,康总表示,正信对未来的房地产市场还是谨慎乐观的,房价不会在短时期内快速下降,原因如下:“第一,政府对土地的严格控制,尤其是力保全国耕地的底线面积不能突破,从而造成可供房地产开发土地的稀缺,从源头上形成未来“供不应求的局面;第二,城市旧区拆迁成本的逐年走高基本封杀了房价的下跌空间;第三,随着世界资源市场价格的不断走高及我国国内经济继续快速发展的趋势,建筑安装成本会不断走高,也在一定程度上对房价的下降预期形成牵制;第四,如果房价快速下降,银行会首当其冲形成大量坏账,因为住房贷款占银行贷款的很大比例(应该是银行贷款最优质的部分),加上其它大量用房产或项目做抵押的商业贷款,如果此时房价大幅下跌,对我国银行的影响不会亚与已经发生的美国次贷危机,会冲击我国稳定的金融秩序,这是任何人都不愿意看到的结果;第五,目前政府财政收入的很大一部分来自国有土地的出让及地产的建造及流通环节产生的各种税费,一旦房价下降对上述市场造成冲击,会使政府的财政收入锐减并会影响现代城市的基础设施建设及需要政府发挥各种公共职能的相关领域的发展滞后(包括政府现正大力推广的廉租房、经济使用房等的贯彻执行),会间接影响我国经济的良性高速发展;最后,我国本币的持续升值已是不争的事实,未来还将继续升值,这对未来房价的“升值”同样构成支撑。所以,未来房价应是稳重有升、局部盘整或短时期的调整,但不会改变长期对冲“通账”的影响,“保值、增值”的趋势。
采访结束后,康总特别表示,正信地产是在社会各界的大力支持下,并通过自身的不懈努力发展壮大起来的。今后的道路会继续在集团领导的正确带领下,坚持实现承诺,确立品牌,保证品质,用他们的产品回馈社会,体现良性互动,共同发展,形成共赢。