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★三元桥、团结湖、大屯区域租金尚处低位
三元桥、团结湖、大屯等区域当前各居室租金比2月初均有100-200元/月左右的上涨。
记者自“链家地产”在中关村的门店了解到,三元桥区域的霞光里小区,一居室租金价格为2000-2200元/平方米,二居室租金价格为2400-3200元/月,三居室价格为3000-3800元/月。团结湖区域的团结湖小区、水碓子北里等小区,一居室租金价格为1800-1900元/月,二居室租金价格为2400-2500元/月,三居室租金价格为2800-2900元/月。大屯区域的慧忠北里小区,一居室租金价格为2300-2500元/平方米,二居室租金价格为3300-3500元/月,三居室租金价格为3800-4100元/月。
“链家地产”市场研发中心认为,这三个区域都属于被多个传统商圈辐射的区域,诸如建国门商圈和燕莎商圈周边的三元桥区域、CBD商圈和朝青商圈周边的团结湖区域、亚运村商圈和奥运村商圈周边的大屯区域,这样一种辐射商圈的地位,让其既具备同等便利性又拥有相对传统商圈低得多的租金优势。
由于传统商圈租金的相对高位,辐射区域的租金优势得以尽显。传统商圈的租赁需求也就有很大一部分分流过来,但这些区域的主要租赁优势还在于普通住宅,由于其租金处于相对低位并且房源放量瓶颈,因此,金育松认为,未来价格将会持续走高,相对来说,区域的中高端住宅相比之下虽然租金上的优势较小,但是由于辐射区域的区域地位越来越凸现,再加上这几个区域几乎都有重大利好,像大屯的奥运契机、三元桥将建机场线首发站等,将进一步带动区域中高端住宅出租者对未来租金预期走高。
★马家堡区域后来居上目前马家堡租金成交价格基本上已经接近一些热点区域。
记者自21世纪不动产门店了解到,该区域的普通住宅:一居租金达到了1500-1600元/月;二居租金在1800-2200元/月;三居的租金则是2500-2600元/月。
寇海龙表示,该区域普通住宅的租金一直呈现上涨趋势,平均租金价格比1月份上涨100-200元/月。这主要是由于目前马家堡到西单商业区仅需20多分钟车程,缩短了与市内繁华商业区的交通距离,很多租赁客户也来自这些商业区,从而直接提高该区域的租赁价格。
市场分析 租赁市场整体升温据记者调查显示,近期,北京市的租赁市场整体升温。各大中介公司的数据显示,2月份北京市租赁房源登记量环比增长10.8%,租赁客户登记量环比增长18.2%,成交量环比上涨14.8%。而租金也呈现上涨的趋势。2月份北京市租赁整体价格上涨了7%左右,其中北京奥运场馆周边的租金比春节前上涨8%左右,高于全市平均上涨水平;地铁沿线、学校周边上涨幅度也较大,普遍上涨6%左右。
租赁价量双涨根据“我爱我家”市场研究中心的统计数据表明,在春节后租赁市场快速回暖的带动下,2008年2月北京的租赁市场成交量明显上升,环比增长了近7%。全市租金均价为2499元/月·套,环比增长了2.54%,比去年同期的1944元/月·套上涨了28.59%。
城八区的租赁均价达到了2651元/月·套,与去年全年的价格相比上涨了726元/月·套,增幅为37.71%。其中,普通民宅租赁市场租赁价格依旧保持在稳步增长的上升通道之中,环比增长了4.74%。高端租赁市场的租赁价格也随着奥运的日益临近出现了明显的回暖迹象。2008年2月全市高端租赁市场的交易均价为5445元/月·套,较1月份上浮2.71%,比去年上涨了3.82%。
“我爱我家”副总胡景晖分析,租金价格快速上涨,除了奥运效应的影响外,CPI持续走高对业主心态的影响、大量新移民的涌入和部分购房者“由买转租”也是重要原因。由于一手房价格持续走高,并且近期供应量极少,使得不少准备购买新房的人选择了租房。同时,保障性住房今年要推出,这也使得部分购房者选择等待购买经济适用房或者限价房,在等待的过程中,选择暂时租房也不失为一个方法。
一居和小两居需求超过30%春节租赁火热从2月13日正式开始,租赁客户明显增多,对各种房源的需求逐步增大。经过半个月的租赁交易,目前北京市部分热点区域的房源已经明显供不应求。如地铁5号线南北沿线、中关村科技园区等租赁热点区域。
“我爱我家”通过对上地区域网络登记接待的租赁客户进行统计显示,合住的客户所占比例在25%,最受欢迎的一居室和小两居需求分别为40%和30%,而三居以上的客户需求量约占总体的15%左右。
上地区域相关工作人员介绍,由于今年节后租赁需求同往年有较大幅度的上升,因此,很多求租者不能如愿地租到心仪的一居室,只能选择小两居或与人合租三居。这是今年春季租赁旺季的房源需求比例的变化情况。
租金显著上涨与往年同期相比,北京市房屋租金有了明显上涨。除一些常规配套提升带动租金上涨外,今年的“奥运效应”是影响租金上涨的最主要因素。以上地地区为例,总体租金上浮达到25%,其中一居室租金涨幅最大。
“我爱我家”提供的该区域最新价格显示,普通房屋一居租金在1800-2000元/月·套,公寓在2200-2800元/月·套;两居普通房屋租金在2300-2600元/月·套,公寓在2800-3600元/月·套;三居以上普通房源租金在3000元/月·套,而大户型公寓则在4500-8000元/月·套。
因此,针对目前业主主张签短期合同的现象,建议客户尽量租住能够签署长期租赁合约的房屋,不仅能避免业主中途提高房价或转租,也能为繁琐的换房搬家省去烦恼。