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与世界上所有的谎言一样,关于楼市拐点的谎言也有其目的.且看最近召开的全国政协会议上,一位代表的声音:"楼市价格未降,所谓的房价下降,是房地产业向国家施压的谎言,是要求信贷放松的手段."
就通常意义上来说,中国政府对于市场的宏观调控一向是积极并且有效的.这似乎是一条放之四海皆为准的真理.比如股市,虽然经历了两年的疯狂,现在软着陆的际象是越来越明显,打造一个健康的股市应该不是问题.然而,偏偏在房价上,国家的调控措施不仅没有收效,反而是愈调愈失控.楼市的泡沫越做越大,中国经济面临的风险也越来越大.可以讲,在阔步前进的中国经济中,惟一的不可预测或者难以解决的经济问题,就是楼市了.出于这样的考量,要说,楼市绑架了中国经济实不为过.
为什么会出现这样的情况?以国家领导人的智商,他们当然能够清晰地看到楼市泡沫的出现及破裂意味着什么,也希望楼市能够和股市一样软着陆,即稳定并略有回调.但是,似乎与股市的投资者相比,楼市的作俑者要高明得很多,即便是国家最高层,也拿他们没有多少办法.
虽然自己的工作与房地产业风马牛不相及,但作为一个希望自己有思想的中国人,我一直对这个问题予以极大的关注.在认真分析了种种类类的原因之后,个人认为,主要是房地产业者把住了国家经济发展的四大命脉,就像一个男人或者女人把握住了另一个男人或者女人的致命弱点之后,死掐对方,致对方于无奈之地,却没有逃脱之法.
归纳起来,楼市掐着国家经济发展的命脉有四个方面:
一是就业.作为低素质劳动力大国,作为致力发展农村落后经济的国家,楼市的蓬勃发展为农民工带来的就业岗位之众,是勿需统计的.也就是说,在当前就业岗位奇缺的情况下,如果楼市一泄千里,数以千万计的农民工将失业.这无疑是社会不稳定的重要因素.另外,楼市带动了水泥\钢铁\消防等众多行业的兴旺,如果楼市一旦死寂如水,相关行业也必将迎来难以度过的冬天.
二是税收.2007年的一条重要消息是,中国的首都北京年度税收的四分之一来自房地产业.北京如此,各省市的情况又会有多少大的差别呢?一旦楼市崩塌,这占据了半壁江山的税收,将从哪里来弥补?想必随便哪位当了财政部门主管,都将是个脑壳想破了也不得其解的问题.
三是政绩.这也许更是一个致命的问题.在现行任命制的政府体制下,政绩,用一连串数字来表现,而不是用老百姓满意度来表现的政绩,决定了一栋栋高楼大厦必须不断耸起,否则GDP等数字将会很难看.而选举政治是一个遥远的想像,因此,这一条足以让房地产业者吃颗定心丸.
四是金融.从美国的次贷危机可以清晰地看出,在造楼的不是房地产业,而是金融机构.同样的,如果楼市暴跌,和房地产开发商并没有太大的关系,最终的买单者还是银行.这也是例证了为什么国家信贷一紧缩,全国各地的开发商都在喊降价了的缘由.没有银行的钱,任谁有多大本事,他都造不出楼来.任志强之流也一样,别看他多牛,嘴有多硬,没银行给钱,他一片瓦都得不到.
正因为房地产业者认为自己掐住国家经济发展的命脉,无论如何国家都要力保楼市不倒的,于是就有持无恐地漫天要价,一个楼盘都涨数次价,一栋楼也能卖出天壤之别的价钱来.但是,我想任何一件事情都是有限度的,正如那种掐着对方弱点为所欲为的男女一样,到头来极有可能会被失去理智的对方砍死在熟睡的床上,房地产业者的这种疯狂行为,必定会遭到唾弃,那时候,就不是拐点不拐点的问题了,而是国家经济与其同归与尽.
我相信,在正召开的两会上,房价问题作为民生的重要议题,将得到众多有识之士的献计献策,中国的经济将不可能永远被房地产业绑架.如果治理楼市会带来一些负面效应,我想国家领导人会拿出断臂求生的勇气与智慧来,绝不会让楼市这艘下沉的战列舰拖走中国经济的航母!