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由于去年年底到今年年初,政府宏观调控力度的加大,各大城市房产市场相继出现不同程度的下滑,市场观望氛围也逐渐加重。很多购房者都在努力判断,这种市场反应究竟是“真拐”还是“假摔”?而对于开发商们来说,则在忐忑不安中期盼调控期终止的到来。
曾经,“两会”的召开被视为决定08地产走势的关键点;如今,“两会”委员们都对房地产市场的下一步发展进行着热烈的讨论。从他们热议的字里行间,我们不仅可以看出他们对目前市场情况的判断,更重要的是,他们的观点在很大程度上透露了08地产发展的方向,以及未来政府调控的主要导向。
委员们说:“拐点还没来”
面对近日北京、广州等地屡闻楼盘“降价”“打折”的消息,“两会”委员们大都发表了自己的看法,虽然给出的原因各不相同,但总结起来就是一句话:“拐点还没来。”
全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼认为:中国目前仍未形成具有共性的房地产市场,因此,深圳、上海等地的房地产价格变化,不代表中国整体房地产市场的现象。
全国政协委员、厦门市政协副主席、民革中央经济委员会副主任庄威,给出的理由是:地价的持续性上扬,建材、钢材等价格的上浮,将影响到房价在几年内不可能大幅回落,而是保持在一种相对稳定的水平。目前,一些开发商对房价的小幅下调,是一种被动性下调,是住宅保障规模化所引起的一些反应。对整个商品房市场来说,房价稳中有升是一个总体趋势。
另外,全国人大代表,农工党眉山总支主委夏绩恩则认为,全国的住房价格虽然经过国家几次调控,但成效甚微。现在房价的小幅下降,最多是回调,还不是真正的降价。是不是拐点,需要看半年内房价是否回升。不过,从长期趋势来看,房价上涨是总体趋势,现在需要做的是让房价在合理幅度内上涨。
总体而言,不论各位委员给出了怎样的理由支持自己的观点,但“拐点还没来”的论调已经基本达成共识,这也为08年宏观调控的继续加强埋下伏笔。
宏观调控:不紧则松
从全国经济发展的基调出发,2008年的主旋律是控制物价上涨,而房价作为物价的重要组成部分,在整体调控物价的基础之上,期望政府放松调控政策是难上加难的。
首先,自2005年起,国家就陆续出台各项调控政策打压房价,但在2006年和2007上半年里,房价不降反升。直到07年后半年,房贷新政的出台、货币政策的紧缩以及严厉治理囤地等组合拳后,房价才开始停止疯涨。当下,调控政策发威的初期阶段,也只是几个大城市房价下滑,而大多数城市只是涨幅减小,很大一部分购房需求被政策暂时镇压。此时一旦政策松动或者不注重加强,房价很可能借着三、四月份旺季的“快车”出现反弹。
另外,房价的暴涨暴跌对中国经济没有任何益处,调控的最好方式就是保持稳定,控制上涨幅度。目前,政府大力推行的廉租房、经适房和两限房制度都是比较符合市场现状的措施,但大部分项目缺乏长期规划,如果要真正实现全国房地产市场的健康发展,还需要将保障体系建设实施转变为制度性、长远性的政策。
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