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刚刚过去的2月份是房地产市场传统的交易淡季。受春节长假影响,上月滨海新区二三级市场的交易量呈现出近年来少有的低迷状态。
据天津市国土房管局的数据统计,上月开发区共成交新建商品房64套,成交面积为8705平方米,成交均价为9033.8元/平方米。纵观2月1日到2月29日的日成交量,开发区每天的数据都保持在个位数水平,无一天成交数据上10套,更有3天数据为零的尴尬记录。成交房屋的平均户型面积为136平方米,说明中大户型仍是开发区新建商品房市场的主要市场供给。成交均价继续保持在万元左右水平,与去年年末和1月份相比基本保持平稳。
上月塘沽区共成交新建商品房253套,成交面积为25052.4平方米,成交均价为6065.9元/平方米。纵观2月1日到2月29日的日成交量,塘沽区有较为明显的小幅放量过程。在中上旬的日成交量基本都在10套以内,从20日开始则缓慢回升,日最高成交量为33套,不过全月的成交数据仅仅相当于去年市场火爆时期2到3天的交易量。上月的成交均价已经达到了6000元/平方米以上,但是业内人士预计支撑后期价格持续上涨的动力已经略显不足。
二手房方面,开发区上月共成交14套,成交面积为1687.9平方米,成交均价6042.3元/平方米。日均不到0.5套的成交量足以反映市场的观望气氛。业内人士认为,与供给不足的新房市场不同,开发区二手房市场供应十分充足,不过外来人口居多的区域,人员春节长假回家是抑制成交的主要原因。
塘沽区上月共成交二手房175套,成交面积为11765平方米,成交均价为5314.8元/平方米。与新房市场一样,塘沽区三级市场在上月下旬出现小幅放量,之前的数个成交日都没有一套成交,此种情况实属罕见。成交均价攀升至5300元/平方米以上,与去年第四季度5000元/平方米左右的均价水平相比出现小幅上涨。