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温总理在政府工作报告中提到要“避免经济急煞车”被房地产界许多人认为要避免房价猛跌。昨天在深圳搜房的“大话地产”座谈会,会议发放的背景材料中,把这一论题放在相当显眼的位置,并引来诸位地产商的一丝安慰、喜悦之意。政府领导的讲话,应该给一国人民带来安慰,这是没错的,但这种安慰应该还是有公认的道理可讲,不是由不同利益阶层的各取各需、断章取义。
在座谈会上,我说出了我的理解,这里以博客方式在更大范围就教方家。
温总理从一国之总理岗位上发言,必然是“允执其中”的,避免“经济急煞车”,确实可以引申转折到房地产界的“避免房价大起大落”。但前提是“大起”也没发生,或刚刚发生就给按往了,未造成房价短期的暴涨,那么,避免“大落”也就可以成立了。但倘若已经短期内发生了就应该的暴涨,意味着已经给国民经济造成严重威胁,可能导致经济泡沫过大而衰退,即实际上把经济之飞速列车停下来,那么,避免这种急停车的有效办法,就是立即把房价大幅降下来。温总理报告时说到“近五年来未发生经济的大起大落”,赢得满堂掌声,可见,具体到房价猛涨,还是不能与宏观经济的“大起”划等号,那么房价猛降,也不能与“经济急煞车”等同。
“避免经济急煞车”指的是宏观经济的综合效果,不应该片面地落到避免房价暴跌这一单项经济指标。如果房价暴跌而房地产并不崩盘,或许房价暴跌到合理价位,还是房地产健康、持续繁荣的必要条件,那么,“避免经济急煞车”反而是要求房价从目前在高位绯徊的状态,转向迅速暴跌的轨道。
这个道理其实很简单。一些别有用心者,把温总理关于宏观经济的指示或愿望,当成一个单项效果,以至于似乎要营造一种房地产市场“降价有罪”的氛围,值得有识之士高度警惕。
房地产应该“先跌、后稳、再发展”
昨天的深圳搜房“大话地产”,会上,深圳社科院的高海燕先生高度概括地指出目前房地产应对之局,乃是,先让房价速跌到位,稳定在一个合理价位,再求房地产业在理性状态下的健康发展,简言之,是“先跌、后稳、再发展”,信然。
高海燕还有一句非常精神辟的话:“不要把趋势当现实”,主要指的是这几年房地产开发商和中介喜观忽悠的概念。比如,把“资产价格必定是稳步提高的”这种大趋势,用于解释资产价格的飞速猛涨;又如,把“城市生活水平、消费水平必定逐渐升高”,亦当作房价猛涨的“科学依据”。