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房价的高涨是广大老百姓所关注的话题。房价的上涨一方面确实有一大批刚性需求者在不断的购买,另一方面也与地价、钢材、水泥、各类基础建材及人工费的上涨休戚相关。
目前不少城市在春节前后成交量萎缩,有的城市的个别与少数楼盘出现一些下跌,有的开发商对于尾盘进行促销,以期早日清盘,像万科在上海元宵节降95%的促销就是这个例子,对于这些行为实在是太正常不过了。不少新开楼盘,开发商的对于房价的定位没有前一段时间预期高,也变得理性多了。但更有不少开发商与购房者一样正在思考与观望。
没有依据的随便说拐点与雪崩有什么意义呢?正如孟晓苏博士最近在我参加的一次业内会议上说:“拐点论是历史上有不少学者提出,事实都证明他们当时说的“拐点”不是“拐点”,而是持续发展中的短短观望期。我记得2001年有一位著名学者出来讲,房地产冬天到了,房地产要崩盘,但是我们看到02、03年,房地产市场持续发展,房价持续上涨。到了05年又有一位学者,也是一位著名研究房地产的学者讲房价要降,结果我们看到不仅没有降,反而持续上涨。”“这次听到了拐点论,是业内人士讲的,总之是房地产业的名嘴们,反而学者们讲的少了,特别是政府机构没有人附和。
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌说“中国房地产成长性没有变,我认为中国房地产市场与世界发达房地产市场比,人家是成熟性的,我们是成长性的。”“我认为我们的市场是个波动,而不是拐点。”
在北京、上海笔者与许多有代表性的开发商交谈,他们都希望08年房价能稳定,房地产能健康理性发展,不希望看到再猛涨,拿地的成本已是高不可攀,各类材料居高不下,降价就意味着亏本,我们的精力是把楼盘的品质做的更经典些,应为经典的东西永远具有生命力。不少土地储备不足的开发商认为目前在降价舆论四起的气候下,还不如多花些时间在楼盘规划、设计上下力气,适当放慢开发进度,目前在后面还没有好的地块的情况下,资金根本不是问题,随随便便建造房子,卖了就没有了,既对不起购房者,更对不起子孙。所以要力求打造质优物美的、百年大计的精品楼盘。
两会期间房价与各类物价是代表们讨论的重点与热点。著名经济学家厉以宁在两会期间说:“房价要跟人的收入相比,中国房价高,因为收入低,所以从居民平均收入谈房价是没意义的。政府投入更多力量让廉租房,经济适用房建设的更多更好,房价问题大部分就能解决了。”
建立全面有效的中国住房保障体是我国政府当务之急。国家目前是没有能力让全体百姓持有自己房子,但要让百姓都能有房子住,这是最基本的。住房保障体系的主导者是政府,只有政府把这一体系的各项法律条文列入法规、并在合乎科学,合乎中国的国情的基础上,起到监管、监督、引导的作用。要落实保障性住房政策,以政府主导为主,市场化运作为辅。政府在保障性住房上责无旁贷的,如果把保障性住房完全转嫁于市场,我认为会走入歧途,甚至变样。到头来我国的民生地产还是一句空话。
目前的保障性住房投入预算是远远不够的,如何把保障房的建设资金的落实极为重要,也是未来住房保障政策落实的关键所在。政府要在国家财政与地方财政大力增加供给,有计划、多渠道的挖掘能量,确保保障性住房的逐步、全面的落实,实实在在的为广大中低收入者多做实事,让我们全国人民都有房子住。