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俗话说:“好事多磨”。您本来打算高高兴兴地做一回“收租佬”,可天有不测风云,在房屋出租过程中,可能会有各种意想不到的纠纷出现。谁都不希望自己平静的生活陷入这些恼人的麻烦中,所以,我们要尽量避免纠纷的发生。
纠纷防范
防范纠纷的最好方法,就是按照buyhome建议的步骤去出租您的物业。这样,您的租赁行为是在国家的法规政策之下进行的,从而能有效地防范纠纷,保护您的权益。
当然,百密不免一疏,如果真有纠纷发生,您也不必担心,buyhome会告诉您一些处理纠纷的途径和常见纠纷的处理方式。
纠纷处理的途径
一旦出现了租赁纠纷,您可以根据不同的情况通过以下几种途径解决:
1.自行协商解决。您可以根据具体的情况,与承租人协商,求得共识和谅解。这是双方不伤和气、妥善处理的方式。
2.请求有关组织调解。经协商未取得一致意见的,您可以邀请地方组织(比如居委会和双方单位),以及当地专门的房地产纠纷调解机构予以调解。
3.申请仲裁裁决。双方既不能协商解决,调解又失败,您就可以申请房地产仲裁机构仲裁。采取仲裁的途径,必须是在合同中事先有约定,或者虽无约定但发生后双方都愿意接受仲裁。
4.诉请法院审理。只要租赁合同中没有发生纠纷后可以申请仲裁的约定条款,您就有权诉讼到法院,请求法院依法保护自己的合法权益,并追究承租人的违约责任。
做个好房东
其实,有些纠纷就是因为出租方和承租方相互缺乏沟通、谅解而造成的。所以,作为房东,您并不是月月上门收租就万事大吉了,还有许多应尽的义务需要您去做。
租房人刚住进房屋时,往往会遇到各种问题,这时您应尽量帮助房客解决问题,满足房客合理的要求。这有利于您与房客良好地相处。
另外,您除了关心、解决房客居住、生活问题外,还要定期主动过问房屋的使用情况,定期维护家具、电器等设施,切莫不管不问。
您还有义务修缮房屋。除了双方在合同中另有约定外,对于房子的自然损坏,您应当进行无偿修复。
每个人都有手头紧的时候。即使是最忠诚老实的房客,也有可能偶尔拖欠一、两次房租。这时,您应多多地体谅对方,只要对方能说出合适的理由,不妨就宽限他几日。留住一个老房客总比频繁地找新房客强。
由于种种原因,您要收回房屋,应当提前通知房客。如果到了约定的期限,承租人确实无法找到房屋,您应当给点时间,酌情延长租赁期限。
退房后,在不损害您的利益的前提下,您应及时退还房客交纳的押金或其他扣押品。如果还有没结清的水电、电话费等,您应和房客协商一个公平、稳妥的处理方法,做到善始善终。
总之,来的都是客,房客也是客。善待您的房客,做一个通情达理的好房东吧。