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在业界,土地储备被当做衡量房地产公司实力的重要尺度,储备土地成了房地产企业的必下之棋。可背后的“暴利”却是他们囤积土地的最大原动力。
记者从有关部门了解到的资料显示,从1999年起,短短五年时间,南京出让土地的身价已经抬高了14倍,相似地块单价一年翻一番。比如2001年,位于秦淮区马道街北侧地块土地平均单价为3441元,而同一地块的2002年的土地单价为6563元。
短期等待,却有如此高的收益。这就是很多开发商囤积土地的根源。地价的飙升,更是吸引了众多外来开发商前来淘金。据了解,目前外来开发商已经拿走了南京出让土地的“半壁江山”。
开发商争相“圈地”,并把土地囤积在手中,这样市场上可以出售的土地会大量减少,地价就会迅速飙升。土地成本的增加,楼盘价格只能不断上涨。眼下,南京大部分地区的土地成本已经占到开发成本的50%左右,有的地区已经达到了70%。
瞿富强教授称,从去年开始我们国家的土地成本就占到整个开发成本的42%以上,而美国、英国、瑞典等发达国家的土地成本在开发成本中的比例小于30%。
此外,开发商囤积土地也加大了金融风险。目前,很多开发商为拿到土地,被迫向银行申请巨额贷款。这不仅积累了金融风险,而且贷款的巨额利息和其它融资成本,自然要分摊到购房者头上。这样又进一步推动了房价上涨。