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受天津工业、物流业潜力和良好发展环境的吸引,国际工业物流巨头纷纷入驻天津,普洛斯、丰树、迅通物流等均在滨海新区建设物流厂房,盖世理在中国的首个物流项目也选择落户天津。据世邦魏理仕等专业机构最新统计,在2006年工业地产地价及租金加速上涨的基础上,2007年天津工业地产地价同比上涨29%左右,工业地产租金也持续上涨,显示出持续升温的发展态势。
工业地产交易量持续增大
据世邦魏理仕、仲量联行等机构日前发布的报告统计,2007年,大量工业企业、物流投资企业及高科技企业开始进入天津。同时大量基础设施建设也推动了工业物流地产市场的发展,工业地产地价和交易量等呈稳步上涨态势。其中空港工业园、北辰高科技产业园区及武清经济技术开发区土地涨幅最大。空港工业园由于空客进入以及滨海新区发展的带动,土地价格由2006年底的140元/平方米上升到290元/平方米,增长108%。北辰高科技产业园区由于目前发展比较成熟,土地价格由2006年底的150元/平方米上升到342元/平方米,增长128%。武清经济技术开发区土地价格由2006年底的120元/平方米上升到266元/平方米,增长121%。
2007年,天津物流仓储空间新增供应大幅增长,共有340,600平方米的仓储空间投入市场,促进了成交量的上升。2007年,天津主要区域工业用地价格有较大增长。截至第四季度,达到每平方米人民币387元,较2006年同期上涨29%。工业用房租金同样上涨,2007年主要工业用房平均租金上涨至26.13元/月·平方米,主要工业物流项目平均租金达到每月每平方米26元人民币,较2006年同期增长6%。
从未来发展来看,天津市区周边及滨海新区共计规划国家级及市级工业园区用地600余平方公里。而目前正在开发的面积不到200平方公里,尚有超过400平方公里可待开发。在滨海新区规划的八大功能区690平方公里面积中,有六大功能区490平方公里被规划为重点发展工业及物流产业,这意味着工业厂房、孵化器、工业写字楼和物流仓库需求的增长。
目前物流地产是主流
在工业地产开发方面,天津市目前建设完成开发区工业物流园区、保税区国际物流运作区、天津港散货物流中心、天津港集装箱物流中心等九大园区,总供给仓储面积在100万平方米左右。记者日前采访上述房地产投资咨询机构了解到,目前天津工业地产投资建设主要有两类企业,一类是有海外工业房地产或者工业园区运作经验的开发商,另一类是主业做物流仓储物业开发的企业。如新加坡腾飞集团、美国普洛斯公司等。
天津工业地产主流项目是物流地产,除了普洛斯以外,还有丰树及迅通物流等均在滨海新区建设物流厂房,盖世理在中国的首个物流项目也选择了落户天津。