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已经过去的2007年是不折不扣的房地产宏观调控年。在加强土地管理的同时,宏调政策已经逐步转向金融领域。“第二套房”等政策的出台很大程度上限制了投资性购房的现象。今年以来,全国楼市成交量萎靡,宏观调控的威力似乎正在显现。银根紧缩、加大保障性住房供给……从中央到地方,楼市调控的热潮正如火如荼。
每年的第一季度是传统房地产销售淡季,业内普遍预计从4月份开始市区和滨海楼市都将迎来放量,未来一段时间的市场将为今年的楼市走向定下基调。记者近日从本市召开的国土房管工作会议上了解到,本市今年将以强化住房保障和房地产市场调控为重点,进一步改善群众住房条件。
“90/70”政策继续执行我市将继续执行90平方米以下套型面积占70%以上的国家调控政策,调整住房供应结构,实现供应结构合理,供求总量基本平衡。
此项政策自从2006年出台以来,一度受到了市场的争论。记者从市国土房管局统计的交易数据分析,塘沽区新建商品房的平均成交套型面积基本保持在90平方米至100平方米之间,可见市场的需求也是以中小户型为主。政策的落实和开发企业对市场判断后的自行调节,将把“90/70”执行到底。
据了解,本市全年计划供应普通商品住宅用地960公顷,建筑规模1585万平方米;供应经济适用房用地152公顷,建筑规模380万平方米。
深化住房保障制度建设据悉,本市今年将建设经济适用房380万平方米、6.23万套,计划建设限价商品房,更好地满足中低收入群众的住房需求。
随着中央对今后国内住房供应结构比例的调整,各地方保障型住房项目纷纷上马,我市的保障型住房供应面积也走在了全国前列。除了经济适用房和限价房,本市今年还将继续执行好廉租房保障制度。通过廉租房、最低收入家庭住房补贴、经济租赁房租金补贴等方式,确保低收入家庭应保尽保。
建立商品房交易资金监管制度去年,深圳“中天”事件反映出房屋流通过程中资金监管的重要性。本市目前已经具备了完善的二手房交易资金监管制度,而开发建设新建商品房交易资金监管系统,建立新建商品房预售资金监管制度将成为我市今后的目标。
据了解,我市的二手房交易资金监管制度也将进一步完善。将以房地产产权产籍管理系统、银行结算系统和公积金管理系统为依托,充分利用全市16家银行1300余个银行网点和20个区县交易中心网络,加强二手房交易资金监管,确保群众房屋交易资金安全。
妥善安置拆迁群众楼价高企是市场供求关系不平衡所致。大量的刚性需求是刺激房价上涨的主要诱因。妥善解决拆迁问题已经成为楼市调控的重要部分。
据悉,今年我市将继续推进市区分散危陋平房拆迁,加快平房定向安置房建设,妥善安置拆迁群众。特别是对选择实物安置、一次性支付差额面积有困难的家庭,实行分期付款或租售结合的方式进行安置。加快拆迁周转户临时安置房建设,妥善解决拆迁周转户安置问题,确保每一个困难家庭都住有所居。