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滨海楼市在经历了今年前两个月的持续低迷之后,在第一季度的最后一个月迎来了明显放量。塘沽区和开发区的新建商品房交易均出现大幅增长,随着气温的回升,传统的房地产淡季已经逐渐过去,从第二季度开始,两区的商品房供给量也将迎来高峰。
据天津市国土房管局数据统计,在刚刚过去的3月,开发区共成交新建商品房112套,成交面积12884.9平方米,平均成交价格9522.8元。成交面积环比增长48%,价格环比上涨5.1%。
开发区在上月中下旬的成交量要明显高于中上旬,日成交量在5套以下的情况已经鲜有出现,而在中上旬,日成交量则没有一天超过5套。尽管交易明显放量,但是上月的整体数据仍然是较低的水平,因此需求并未得到集中释放,价格变化不大。
开发区二手房上月共成交54套,成交面积6936.1平方米,平均成交价格5939.8元。成交面积环比增长311%,成交价格环比下降1.7%。之所以出现3倍以上的增长,主要原因在于上个月开发区仅仅成交14套二手房,因此高涨幅之后的成交量依然不大。上月开发区二手房的日成交量无明显变化,总体表现低迷。
塘沽区上月共成交新建商品房761套,成交面积77959.5平方米,平均成交价格6606元。成交面积环比增长211%,成交价格与上月持平。
纵观塘沽区3月份的日成交量,下旬比中上旬有较为明显的回升,特别是在最后一周,今年首次出现了超过50套的交易日。
塘沽区上月共成交二手房471套,成交面积32124.6平方米,平均成交价格5473.8元。成交面积环比增长173%,成交价格环比增长3%。塘沽区上月的二手房交易量尽管出现大幅增长,但是日均15套左右的成交量还是在低水平徘徊。
业内人士分析认为,2月份由于受到春节假期影响,成交受到很大程度的抑制,所以上月滨海新区各区的二三级市场的成交量涨幅较大是正常现象,楼市回暖迹象已经明显显现,预计从4月份开始,成交量仍将稳步回升。