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近段时间以来,深圳非中心区房价持续下跌,有的楼盘降价幅度高达三四成。不少业主看到自己尚未入住的房子大幅缩水,痛心不已,纷纷要求开发商补偿差价或干脆“退房”。
开发商会补偿这些“高价业主”吗?新房缩水的损失究竟该由谁来承担?记者走访了深圳几个降幅较大的楼盘,试图从中寻找答案。房价降了没住就缩水几十万开发商回绝索赔要求
新房业主:没住就缩水几十万元泰华阳光海是深圳宝安区西乡街道一处在建的高档物业,在去年6月份开始的销售期内,该楼盘共销售了500多套房子,当时每平方米均价在1.5万元左右,最贵的达到每平方米2.3万元。今年楼市不景气,3月初,在每平方米1.5万元的基础上,泰华阳光海为联想集团的团购开出了6.5折的销售价格。消息一发布,引起200多名去年置业的业主强烈不满。
业主郑先生表示,他去年以每平方米1.5万元的价格买了套100平方米的房子,当时房屋总价为150万元,他从银行贷款102万元,开发商口头承诺今后销售的房屋不会降价。现在,泰华阳光海打折销售的行为,让他的房产还没有入住就白白缩水50多万元房子已沦为负资产。
郑先生说,他的遭遇具有相当的代表性。为维护自身正当权益,老业主们多次到泰华阳光海售楼部反映情况,并向开发商提出两点要求:停止6.5折销售行为;给老业主一定的经济补偿,但都被开发商以“购房是市场行为”为由拒绝了。
据记者了解,目前深圳类似泰华阳光海的情况不少,但目前大多开发商都直接回绝了业主的要求。
金地万科等开发商:降价补偿要求不合理泰华阳光海的开发商———泰华地产一位不愿透露姓名的副总说,买房是一种市场行为,没有只赚不赔的道理。现在房子价格暂时下降,要求开发商承担损失,是说不通的。
针对旗下楼盘出现业主索赔现象,金地、万科两大房地产开发商最近一致表示,购房者提出“降价补偿”是一种不合理的要求,开发商没有责任和义务答应。对于这种说法,众多要求索赔的业主却不认同。深圳市宝安区金地梅陇镇的业主张先生说,刻意强调“楼市有风险,入市需谨慎”是有偏颇的。
引发反思:企业责任社会良知缺失尽管业主向开发商索要赔偿是否合理的问题众说纷纭,但此次降价风潮引起了人们的反思。不少专家指出,“降价索赔”现象的出现,仿佛是一面镜子,折射出社会各方的缺失:“只涨不跌”是很多高位入市的业主们的信条,他们的非理性追涨行为不仅推高了房价,最终也给自己带来了烦恼;有些地方政府乐于经营城市,疏于调控楼市,致使房地产市场隐患丛生。
开发商企业责任和社会良知的缺失更是应当反思的对象。深圳市社科院城市营运中心主任高海燕(高海燕博客|高海燕新闻)建议,面对降价风潮和“高价业主”的不满,开发商一味回避是不行的,应该以此为契机,主动完善公共设施建设。