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“往年的五一、十一,大家都出去玩儿,楼市就没什么人了,今年清明是首个‘小长假’,3天的假期,对楼市来说比较尴尬。”正是因为销售员所说的“尴尬”,上周末,除龙湖·滟澜山外,本市几乎就没什么项目开盘,另外,还有几个项目把开盘时间提前到了放假前,如4月3日开盘的建邦华府·君临、东亚三环中心,4月2日开盘的紫金新干线等,但总体上,上周的开盘量比去年同期和大家预期的都要少,另外,本市的总体成交量也有所下滑。
新盘提前开据中大恒基不动产营销中心统计,上周共有5个项目开盘,包括密云的恋日水岸、南三环赵公口桥边的建邦华府·君临、南三环公益西桥边的东亚三环中心、回龙观东侧的紫金新干线以及顺义区后沙峪的龙湖·滟澜山。除4月6日开盘的龙湖·滟澜山为别墅项目外,其他项目都以普通住宅的形式销售,并选择了放假之前开盘。因此,上周是为数不多的日常开盘比周末开盘项目多的一周。
“多数项目开盘时,会选择人们休息的周六周日,你们为什么会选择在放假之前开呢?”对于这个问题,建邦华府·君临的一位销售人员说:“一方面是项目销售证拿到了,另一方面确实也怕‘小长假’影响人们看房,开盘时售楼处没人。”同时,东亚三环中心、紫金新干线的销售人员也证实,没在周末开盘,部分因素是考虑“小长假”的影响。
开盘价略低恋日水岸均价4500元,建邦华府·君临精装修均价14000元,东亚三环中心均价12800元,紫金新干线均价8400元,龙湖·滟澜山别墅均价30000元,几个项目的报价均略低于周边项目。
虽然开盘价比较有优势,但实际销售情况并不明朗。记者今晨从北京房地产交易管理网上看到,除建邦华府·君临的销售表上显示,新推112套房中,80多套成交外,其他项目的销售状态还都未有成交显示。
整体成交下滑北京房地产交易管理网上显示,上周初,本市的整体成交量都在200套以上,随后几天一直下滑,昨天的成交量甚至下滑到85套,仅是去年同期的四分之一。而在可售房源上,今年并不比去年少多少。根据交易管理网的统计,2008年4月5日本市可售住宅套数72285套,988万平方米;去年4月5日本市可售住宅套数79837套,1179万平方米。
对于上周本市整体成交量下滑的原因,在接受记者采访时,多数开发商表示,与“小长假”有一定关系,本周应迅速回暖。
本市上周住宅期房成交套数
与近年同期对比表
2008年2007年2006年
4月6日85套342套485套
4月5日109套311套478套
4月4日121套258套691套
4月3日136套259套503套
4月2日167套262套487套
4月1日226套250套565套
3月31日233套411套514套