有过亲自装修自己房子经验的人,你问他:“愿意接受精装修不?”答案多数是肯定的。装修房子不只用太累可以形容的,这个词语的程度远远不能表达他们所经受的装修之苦。这是其中一个原因。另外一个原因是,认为家庭空间很个性化的人,在装修完成以后,他们个性化的美妙设想都走样得啼笑皆非了。没有按照图纸施工的,设计图纸与实际装修效果差距很大的,材料选错了,颜色搭配出格了,空间功能没有想象的那么合理了,破坏墙体防水了,遭“桥头堡”暗算了的……。
为什么市场上还是这么多清水房,而精装修供应却那么的少呢?首先,开发商比我更加乐意回答这个问题,清水房比精装修开发更加容易,周期短,投资回报快。其次,似乎达成了一个共识,认为住宅是个性化产品,要自己装修才要得。第一个理由比第二个理由更加重要,还有第三、第四个理由的,不一一列举。因为房子那么好卖,供应直接影响需求,如果商品房一出来就全部是精装修了,那么你那个性就无从谈起了。
选择产品形态还很个性呢?做问卷调查的时候,你最喜欢居住的住宅产品形态是什么?选择比例最高的是别墅。但那是选着玩的,因为买不起。那你最希望购买的产品形态呢?多层会超过半数的。但实际上,购买电梯的还是最多的。因为三环内你几乎都看不到了多层,电梯高层又从2006年开始大量在郊区出现了。又问购房者:“喜欢的房型是几房呢?”三房的比例肯定比两房高。结果连郊区的两房都比三房卖得快。问他们为什么?答案简单得很,没有那么多钱的。住宅的个性化与生活现实相比了,已经没有那么意义了,一定要捍卫装修的个性,是为了坚守什么呢?还是表明你更有精力在折腾呢?说不清楚。
房地产市场商品化程度很低,恰好销售喜人的时候,精装修商品房出现注定很少。出现的项目又大都与小户型有关,投资以及过渡性居住有关。当房地产市场购买群体与居住经验有关,改善性居住有关,节能有关的时候,精装修的供应比例在悄悄的增加着。从市场现实来看,2007年的非小户型居住的精装修项目比以往哪一年都要多,2008年会更加多。所以我们看到广州、上海的精装修项目的比例相当的高了,与这些城市房地产市场化水平密切相关。
品牌开发商的精装修更加容易受市场接受,所以万科认为自己应该90%以上的产品都做成精装修,他们的销售速度没有因此而受到什么明显的影响。关于精装修的若干顾虑,基于对品牌开发商的信任,可以消除了。只是这种情况的下品牌,比以往我们的认知要多些内涵的了。不是有钱的开发商就算品牌开发商,你有钱又不得给我们大家发点。品牌开发公司至少包含了讲信用的特点在里面。你广告说用高级涂料,交房的时候一定不用劣质涂料才算信用的。非品牌开发商是不敢轻易做精装修的,因为好多开发商交的房子连裂缝都很大,哪里交得出来精装修的房子哟!
政府一定要大家做精装修,这与节能有关,政府还是会在一定的时候来加强这个要求。政府的要求还是要根据市场的状况来看。今天大家开个会,从明天开始成都房地产市场的精装修项目要达到50%以上,市场就这样了,这个事实现在还不会出现。我们看不到政府这样主导市场的方式。我们只看到政府说,少给房地产行业发放点贷款,这个行业的货币就真的很紧张了,全国的开发商似乎都在把银行巴望着。其实我们倒希望政府这么主导一下精装修市场,这样的话,一方面把趁混水摸鱼的部分开发商从这个行业过滤出去了。另一方面大家都是品牌开发商了,我们也不用支付那么的品牌溢价在房价里面了。开发公司守信用建房子本来是起码的商业道德,但是我们必须当成美德来颂扬的,还要为这个基本道德多付出买房子的钱。