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近年来最冷的一次土地拍卖会就出现在昨日,两幅土地分别只有一家开发商竞买。专家直言,新规定不允许囤地是表因,内在原因是开发商没钱了。
现象:拍卖厅里空空荡荡
昨日下午2点左右,市国土局3楼竞卖现场出现了奇怪的现象,偌大的拍卖厅空空荡荡,既没有工作人员,也没有竞卖的开发商,只有南京各大媒体的记者。
14点20分左右,开发商(南京珠港房地产开发有限公司)的代表终于出现了。该公司总经理助理钱辉表示,这是他们首次在南京拿地,因为无人竞争,所以他们只是来办个手续。
该公司看中的是来自六合的一幅地块(NO.2008G03),出让面积为67660平方米,底价为10455万元。据测算,楼面地价为930元/平方米。
与六合地块一同出让的还有江宁汤山街道麒麟板块的NO.2008G04地块。该地块出让面积为17371平方米,挂牌底价为5500万元。按照1.2的容积率测算,楼面地价为2638元/平方米,和以往该区域的底价不相上下。此地块也只有一家开发商(常州武进腾飞车辆有限公司)参加竞拍,也是底价成交。
变化:出让条件要求限时竣工六合地块要求“开工时间为土地交付后3个月内,竣工时间为2010年12月31日前”,江宁地块要求“开工时间为土地交付后6个月内,竣工时间为2010年7月30日前”。
南京市国土局有关人士表示,这与以前规定不矛盾,这次明确开竣工时间,只是增强了土地出让开发透明度。
观点:专家称开发商钱不多了“楼市冷了半年之久后,大部分开发商已经没钱了,所以地卖的再便宜也没人敢买。”对于拍卖会的冷清,江苏苏鼎房地产研究所的所长宋坚分析说。另外,限定开、竣工时间也是开发商不得不考虑的一大问题。开发商对后市的发展判断不明朗也是一个原因。此种情况下,对于开发商来说,限时开工和竣工的土地显然存在着诸多风险。