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记者了解到,今年3至5月,重庆的各大开发商将开始新一轮新盘上市冲锋,近70个左右的新楼盘集中放量上市。但是,购房者是否会买账仍然是个未知数。
从目前来看,重庆购房者依然在观望中期盼房价回归“理性”,购房意愿不高。中国人民银行不久前发布的2008年第一季度全国城镇储户问卷调查表明,一季度居民购房意愿再创新低,未来三个月打算购房的居民占比为14.6%,比上季度降低1.3个百分点,并创调查以来最低水平,重庆则出现继2007年连续四个季度上升后首次下跌。
重庆市民李先生的想法也许能代表不少购房者的心理。春节过后,想买房的他每周末都到各大楼盘“踩盘”,每天都上重庆房地产交易网查看交易量。最后他得出结论:重庆主城13个区每天成交量仅100多套,市场低迷,说明大家都在观望;开发商既然开始打折,说明房价还有下调空间,不如等房价走势明朗后再说。
这种“买涨不买跌”的心理在购房者中十分普遍。记者采访的购房者大多表示,去年成为“试验区”以来,重庆房价来了一次暴涨,价格普遍翻了一番,透支了市场购买力,下一步房价就算不跌,其增长速度也会趋缓。
房地产业内人士指出,如果没有重大利好政策出台,今年重庆房价最多只能稳中小升。短期看,今年重庆房价的上涨出现了六大制约因素:供大于求,出现买方市场;限价商品房今年将试点推出;廉租住房等保障性住房将影响到低端楼盘销售;主城商品房的均价已经达4700元/平方米,到了工薪阶层心理承受的上限,房价上涨缺乏有力支撑;个别开发商由于资金紧张,出现了变相降价的现象,将影响市场的整体信心;此外,全国一线城市房价的下跌,对重庆也将产生一定影响。