|
||||
2007年,受外来开发商“圈地”影响,天津市土地市场呈现白热化的局面。2008年将会是何种格局?2008年,楼市能否延续去年火爆之势?在拐点论盛行之下,房价是否真的走向下行空间?外地开发商是否还看好天津?事实怎样?
2008年土地市场仍处上升势头
从2008年天津市第一次经营性土地信息发布来看,共计33宗、358.33公顷、规划总建筑面积约863.83万平方米。
根据戴德梁行统计可知,本次推出含住宅性质的经营性土地按照规模统计,放量最多的为东丽区,占到整体放量的35%,必然是未来开发热点区域,其次为南开区、北辰区。
此次发布信息只占今年中心城区计划推出的土地储备总量的一半(即358.33公顷),而2008全年天津中心城区可实现约700公顷经营性用地的储备总量,估计其余地块也将在近期陆续放量。随着众多知名地产的进驻,进一步说明了天津房地产市场升值潜力。虽然土地市场已经趋于理性,但2008年天津市土地市场的上升势头仍然不容小觑。
2008年供应量继续加大
在土地市场继续放量的基础上,从相关部门了解到,今年新开工面积及新房住宅供应也保持增长的态势。
数据显示,2008年全市计划建设住宅建设3460万平方米,比2007年增长12.4%,其中新开工面积1800万平方米,比2007年增长12%。2008年计划竣工住宅1500万平方米,比2007年增长7%。
从区域来看,2008年本市计划中心城区住宅施工面积为1364万平方米,占全市施工面积的39%;外环线周边地区住宅施工面积为582万平方米,占全市施工面积的17%;滨海新区住宅施工面积为782万平方米,占全市施工面积的23%;其他区县住宅施工面积732万平方米,比重占21%。
可见,在楼市低迷之时,各项数据依然说明,天津市楼市依然保持放量的态势。与此同时,不同于去年,从区域上看,今年明显加大了中心城区的供给量,由此必然会带动销售均价进一步的上涨趋势。
2008年2月,时速300公里的高速列车在京津城际轨道上进行数据采集试验,这一利好消息,再次引起人们对城铁沿线楼盘的关注,不少北京人也开始把目光转向天津。
据《楼市》记者调查,天津市东站后广场附近的某楼盘已经全部售罄,其中相当一部分的客户来自北京。可见,在楼市低迷之时,尽管天津房地产市场也受到重创,但是依然是各地投资人眼中的最佳选择。
天津依然是外资投资热土
2008年年初,中信华南集团天津公司以9.46亿的高价,竞得西青地块。同时,已经在土地市场蛰伏多年的鹏润地产终于有了一个大手笔买卖,以25.55亿元的价格获得天津华明镇一块土地。
随着一个个顶级开发商的进驻,表明了国内投资商对天津土地市场和房产市场的看好、认为天津的房地产市场升值空间的巨大。虽然市场已经趋于理性,但2008年天津市房地产市场的上升势头仍然不容小觑。
据戴德梁行相关专业人士分析,未来几个月中,外资还会保持火热的投资态势。但由于受新的“限外政策”的影响,会在一定程度上限制整栋物业的购买,因此更多的外资机构会选择与开发商合作,包括项目合作、股权投资等形式,这样既在一定程度上减少了投资者的风险,也为在天津迅速扩张的房地产商提供了更为丰富的融资渠道。
今天,这些地产“大鳄”已经不再把天津当成昔日的二线城市,而是将天津看成“北方的经济中心”。