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销售业绩斐然,扩张速度也相当惊人。今年1月,绿地集团在天津拿下两个项目,环渤共“圈”地达2000亩。据悉,该两项目首期投资就将达60亿元;同月,上海绿地以8.2亿元拿下上海康桥镇住宅地块;3月,绿地集团又以6.8亿元拍得江西地王170多亩地块。
实际上,该集团在去年就表现出相当强劲的扩张趋势。去年10月26日、27日绿地连续启动东北地区两个项目:投资50亿元的沈阳旧城改造项目“绿地老街坊·于洪城北新苑”,以及投资40亿元的长春南部新城现代服务业项目。而此前,该集团已投资50亿元兴建牡丹江项目。
潘石屹说,“房地产行业是一个资金密集型的行业,与资本市场、银行的关系更为密切;再加上去年房地产开发商花了许多钱去买地,所以,现在房地产开发商手中没钱了。”以去年销售业绩来看,绿地集团算是相当“有钱”了。为了更“有钱”,绿地集团还在谋求上市——在去年10月底举办的“责任中国·和谐地产”论坛上,绿地集团董事长、总裁张玉良还曾公开表示,集团有意通过IPO整体上市。
但是,若继续大肆扩张,以300亿元的年销售业绩,和目前暂时单一的融资渠道来看,很难让绿地集团在草木皆兵的房企资金困局中不受影响。今年1月份,上海绿地(集团)有限公司已将所持有的东方证券2.77%股份中的1000万股?穴占总股本的0.3036%?雪在上海联合产权交易所挂牌转让,挂牌价格1.5亿元。
看来,在如今有关部门对银行信贷、房企上市渠道均从紧的局势下,高速扩张的绿地集团出让参股企业的股权来套现已成为必然。
新闻背景 房地产企业产生资金饥渴症去年中国房地产开发企业销售百亿榜中,万科以541亿元位居榜首,而绿地集团则以300亿元紧追其后。记者发现,作为非上市的绿地集团,去年销售十分强势,就连中海地产、广州富力、碧桂园、绿城、保利、北京首开、金地和合生创展等大型上市房企都被其远远甩在后面。销售百亿榜第三名中海地产的销售金额为200亿元,低于绿地集团整整100亿元。