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在厦拿地,开发商“心中有数”;厦门土地交易制度在全国渐成品牌
4月8日的土地出让会一定还让很多人印象深刻。在这次土地出让会上,6幅商住用地成功出让,其中3幅为竞价出让,3幅底价成交,另有4幅地块流拍。业内人士认为,这是一场非常健康的土地出让会,是厦门土地市场在经历了去年的“疯狂”和今年初的“冷清”之后,逐渐回归理性的标志。
在这次土地出让会上,竞价出让、底价出让和流拍三种形态并存,开发商拿地积极而谨慎。采访中记者发现,虽然眼下全国的房地产市场不太景气,但开发商对于厦门的土地市场依旧充满信心。而这种信心的来源,就是厦门现行的土地交易制度。
定期出让,每年7次厦门市于1988年开始尝试土地公开出让工作,由于特区开发建设尚处于摸索阶段,当时的土地使用与管理相对不规范,直到上世纪90年代中期,土地出让仍然存在划拨出让、协议出让、公开出让几种途径并存的情况。
2005年7月,厦门市土地管理委员会成立,确定了土地交易“熟地”原则和逢双月8日加“9·8”定期成交的制度。同时,市土总在市国土房产局的指导下,编制合理的土地供应年度计划,提前做好土地出让的各项前期准备工作,通过在土地交易市场网站、《厦门日报》等公众性媒体上发布土地出让信息,让本市及外地开发商能够提前并充分了解土地出让信息,提前进行开发成本的测算,提前做好履约计划,一定程度上避免信息不对称造成的盲目投资现象。
相关负责人表示,厦门率先在全国恢复土地公开出让的实践,对厦门市建立土地交易市场、经营性土地逐步恢复招标拍卖,乃至对后来国家出台土地“招拍挂”政策,都具有示范和促进作用。定期出让制度建立后,厦门土地市场不再“以销定产”,而是逢双月8日和“9·8”必定有地出让,这也让有意在厦门拿地的开发商“心中有数”。
金都房产集团厦门置业有限公司就在4月8日的土地出让会上以15.68亿元的价格拿下了同安区环东海域片区的一幅商住地块。该公司总经理姚金连说,“定期出让有一个好处,就是让开发商有一个预期,不像有些城市,不知道啥时有地。”
提前规划,提前公布在此基础上,所有通过土地市场公开出让的地块,都要求在出让前就公布地块的相关规划指标及付款要求,出让后原则上不再更改,开发商在建设过程中不能随意让房子“长高长胖”。
能够吸引金都房产大手笔拿下环东海域的那幅地块,政府“一言九鼎”的规划起了很大的作用。姚金连说,从政府目前的规划来看,环东海域将是厦门未来一个时期发展的重要区域,虽然现在很多配套还不完善,但前景十分乐观。
净地出让,防范风险厦门土地市场受到开发商青睐的另一个重要原因是净地出让。目前,各地的拆迁工作难度都比较大,净地出让可以让开发商省去很多意外风险,受到市场欢迎。
2007年11月19日起我国实施的《土地储备管理办法》就明确要求土地出让时必须达到“净地”标准。而我市早在2005年初已开始执行“净地”出让。厦门市土地管理委员会在2007年6月8日还下发了《厦门市国有土地公开招标拍卖挂牌出让前期工作标准》,明确规定了土地出让前应达到的权属、配套和场地标准。自该标准实施以来,因场地和配套不成熟等原因引起的出让后交地纠纷已基本杜绝。
业内人士分析,厦门规范的土地交易制度已经逐渐在全国形成品牌,极大地改善了厦门的投资环境,规范化的运作和管理也在不断引导厦门的土地市场健康发展。