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经适房新政“搅动”市场,两地中介门市面临重新洗牌甚至关闭
昨日(4月22日)下午,记者走访天通苑、回龙观十余家房产中介公司发现,由于受北京市建委近期公布的经济适用房新规定未满5年的经济适用房一律停止交易过户的影响,这两个地区的二手房交易大幅度减少,许多房产中介业务冷清,这两个地方上百家中介门面面临重新洗牌,甚至关闭的命运。
【现状】
五年内经适房交易停止
近日,依据市建委公布的经济适用住房再上市管理办法,4月8日之前没有完成过户的未住满5年的经济适用房一律停止交易过户。由于天通苑和回龙观两地区的经济适用房交易占到二手房交易的80%以上,给两地区的二手房市场带来了巨大的波动。
据了解,天通苑、回龙观两个地区的房地产中介公司的门面有近百家。昨日,记者走访了天通苑、回龙观地区的10余家房地产中介公司门面,询问二手房交易情况。几乎所有公司都表示,受新规的影响,他们已基本停止了5年内经济适用房交易的生意。
天通苑五区“我爱我家”房产中介公司的一名经纪人称,现在5年内的二手房交易完全停止了,因为建委根本就不办理过户。这几天几乎没有人前来询问买房事宜,卖房的也凤毛麟角,只有几户差几个月就5年的前来他们那登记卖房。
【影响】
多家房产中介入不敷出
回龙观“千顷家园”房产中介公司的一名工作人员称,受新规的影响,他们的二手房业务量已大幅减少,本来有一家房主和买方都已经谈好,准备签合同,却因过了4月8日而过不了户。
据了解,这两个地区许多房地产公司,正在将目标转向天通苑、回龙观的周边地区,以及像天通苑太平家园这样的已过5年的经济适用房。但据天通苑的一家房产中介的经纪人透露,由于房产中介的资源需要积累,地域性比较强,很难在短时间内打入一个新的市场,所以效果并不明显。
多家房产中介门面表示自新规出台导致他们入不敷出。“公司运营以及员工的工资都成了问题。”其中回龙观一家房产公司经纪人表示,如果找不到其他更好的营利方式,他们的门面可能面临关门的命运。
【出路】
出租房源增加致价格走低
天通苑“我爱我家”房产中介公司的一名经纪人称,公司目前将把更多的精力放在租房市场上,现在天通苑的租房市场很火爆,许多刚毕业的大学生、地铁沿线工作的白领都选择在天通苑租房。
据了解,由于这两个地区的经济适用房未满5年不得过户,更多的房主选择了将房子出租。天通苑一名房产中介公司经纪人称,由于出租房源的增加,天通苑离地铁稍远一点的北区、东区的租房价格有所下降。但地铁沿线的租房价格几乎没有变化。