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本周(4.14-4.20),我们继续对京、津、深、沪、汉、渝六市的商品房销售数据进行跟踪、统计和分析,从一周的情况来,六地的市场呈现明显分化,沪、渝、汉销量显著增长,重新露出回暖迹象,京、津表现平淡,深圳冷清、低迷:摇钱树下教你摇钱术
北京:成交有所反弹,房价略有下跌
本周,北京新批住宅期房(含别墅、公寓)上市面积比上周增加55.1%。商品期房网上签约面积比上周增加19.1%,其中住宅期房网上签约套数增加9.7%,网上签约面积增加0.3%,成交量在连续两周下滑后,本周有所反弹,但力度稍显不足。价格方面,外城区与上周基本持平,其余各区略有下跌。
天津:销量略有下滑,价格小幅扬升
天津商品住宅成交量本周略有下滑,成交999套,比上周减少1.3%,成交面积10.3万平方米,减少3.7%,除近郊四区外,各区的成交量均有所下降。商品住宅成交均价为7061元/平方米,环比上周略微上升4.1%。从各区情况看,商品住宅成交均价虽然各有涨跌,但大部分区域波幅不大
深圳:市况低迷,量价齐跌
本周,深圳供应继续大幅增加,新批套数比上周增加159.1%,面积增加90.2%。
商品住宅成交量创下了六周以来的新低,总成交(行情论坛)套数比上周减少17.0%;总成交面积减少19.0%;总成交金额减少27.0%。商品房成交均价比上周下跌10.6%,各区均在20000元/平方米以下。总体来看,本周深圳楼市表现——冷清、低迷。
上海:量价齐升,回暖迹象重现
上海本周商品住宅成交大幅增加,成交面积为较上周大增43.0%,成交套数较上周大增45.8%。本周上海各区商品住宅成交价格继续呈现出普涨态势,内环以内均价为30256元/平方米,比上周上涨1.5%,内外环间均价为13173元/平方米,比上周上涨2.3%,外环以外均价为6538元/平方米,比上周上涨1.5%。
武汉:成交量继续增长,房价小幅微升
武汉商品房成交量本周继续保持增长,成交11.1万平方米,较上周增加21.9%。
商品房成交均价小幅微升,为5708元/平方米,比上周上涨1.4%。
重庆:供应回升,销售持续增长
本周,重庆新批商品房预售面积46.4万平方米,较上周增加79.5%,其中新批商品住宅预售面积34.3万平方米,比上周增加43. 1%。销量持续增长,商品房成交面积达到近9周的最高水平,主城区共成交商品房2739套,环比增加4.5%,成交面积27.9万平方米,环比增加13.7%;成交均价为3446元,环比下跌14.7%。
重点城市销售数据分析
北京:供应持续增加,成交有所反弹,房价略有下跌
本周(4.14-4.20),北京共有12个项目批准入市,其中7个住宅、2个别墅、1个公寓、1个综合、1个工业项目。主要分布在朝阳、昌平、顺义、海淀、房山和通州6个区,住宅期房(含别墅、公寓)的供应持续大幅增加,新批上市面积比上周增加了55.1%。
成交有所反弹,期房网上签约1489套,环比上周增加12.9%,成交面积16.7万平方米,环比增加19.1%;其中住宅期房网上签约1090套,环比增加9.7%,签约面积12.4万平方米,环比增加0.3%。成交量在连续两周下滑后,本周出现一定反弹。
天津:销量略有下滑,价格小幅扬升
天津商品住宅成交量本周略有下滑,成交999套,比上周减少1.3%,成交面积10.3万平方米,减少3.7%,除近郊四区外,各区的成交量均有所下降。
深圳商品住宅成交量创下了六周以来的新低,总成交套数为493套,比上周减少17.0%;总成交面积4.2万平方米,减少19.0%;总成交金额5.1亿元,减少27.0%。