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房价“跌跌不休”,究竟何时跌入谷底?自从今年2月起,东莞各种直接或者变相的降价活动搞得“热火朝天”,而传统“五一”的到来更是迎来了新一波的“优惠”高峰期。五一究竟要不要出手,房价究竟跌停在何处引起了人们的强烈关注。在4月25日的莞深房地产高峰论坛上,瑞峰置业投资顾问有限公司总经理陈强指出,目前楼市之所以会大跌,是因为开发商大部分的贷款都在8月左右到期,开发商必须要让自己在8月之前口袋里有足够的资金偿还银行。那么,这是否意味着8月楼市将迎来下跌的谷底时期呢?
深圳置业技术学院房地产研究所所长邓志望认为,今年开发商有比较大的降价空间。他认为开发商获取资金不外乎两种途径,一个是对外的融资,另外一个是加快资金的回笼,减少投资的规模。融资主要面临两个途径,一个是银行贷款,从07年以来,中央实行的货币政策使得上市公司资产负债率非常高,基本上在65%左右,从这点来看,银行贷款的能力也比较有限,另外考虑到风险问题,有比较严格的限制条件。第二个因素加快资金回笼,他指出即便是万科也好,今年股东大会提得最多的就是加快资金回笼,资金回笼在当前的市场情况下没有更多的途径,降价是必须的,降价是外在的要求来看,毕竟开发商考虑利润,降价肯定也有一个内在的考虑。
“我们对08年深圳市的楼盘进行了统计,总共有40个楼盘,统计下来有80%的楼盘都是在2005年以前拿到土地的,有50%的楼盘是在2003年拿到土地的,土地的成本是比较低的,从这个角度来看,开发商降价的空间确实比较大,我们看到有的打六八折,还是有比较高的途径,相当于07年7、8月份的价格来说,对利润没有损伤,而且也比较同意这方面的看法,珠三角降价的幅度比较大,万科在珠三角的销售收入占到整个销售收入的40%,利润的50%,在这种情况下,加快资金回笼的需求特别强烈,这块可能会引起市场比较大的降价幅度,事实上我们看到万科这类公司,最早挑起降价举措的,这个问题我们认为短期里面降价是必然的”,邓志望在论坛上谈到。
既然楼价还有下跌空间,那么是否真如专家透露给我们的信息一样,8月才是东莞楼市下跌的谷底时期呢?对此,业内人士持不同观点。有业内人士指出,经过理性调整后,东莞市区的一些一手楼盘均价在5000多元/平米,这个价格本身已经没什么太大的泡沫了,所以想要有更大的下调空间不大可能,开发商不可能做赔本生意。然而,也有业内人士认为,不少资金有困难的中小开发商确实面临8月的还贷困境,因此在8月左右出现小幅度下调是完全有可能的。“但是指望今年大抄底基本是不可能的”,一位不愿具名的开发商指出。