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3月份,天津市内六区二手房成交量为375套,环比2月份的147套,增长154%。成交楼盘的均价为7974元/平方米,环比增长2.39%。整体市场呈现量价齐升的态势。
天津中原物业顾问有限公司三级市场部总经理曹海滨认为,目前已经进入了房地产业周期性的回暖期。3月份被称为房地产行业的小阳春,相比1、2月份,目前确实在成交量和价格方面都有了很大的增长。春节过后,很多客户和投资者开始了新一轮的采购和投资。但不可否认的一点就是市场上逐渐蔓延开来的观望情绪,使得买卖双方对后市的预期仍在博弈,预计奥运会之前的二手房价格会有增长,但不会有大幅度的变化。
南开区成为天津二手房交易的热点区域有数据表明,3月份,天津市内各区指数有增有减,总体增长缓慢。其中,河西区在六区中涨幅最大,增幅为5.22%;红桥区继续呈现上涨的态势,增幅为4.12%;河北、河东和南开区都呈现了上涨的趋势,涨幅分别为3.06%、2.89%和0.01%,南开区在前两个月是以上升为主,但是在本月的增长幅度几乎为0;平区在前两个月都是以不错的速度上升,但是在本月出现了下降的情况,跌幅为0.94%。
值得关注的一点是,南开区逐渐成为市内六区成交的热点区域,其中的华苑板块成为了南开区的销售热点板块,华苑板块中的绮华里和居华里更是销售的热点。3月份,华苑板块的绮华里和居华里成交的楼盘多为面积在110平方米左右的楼盘,其中三室房居多,价格多在90万左右。另外,南开区的广开四马路板块也在逐步升温,成为另一销售热点。与此同时,天江格调花园成为了人们争相购买的热点楼盘。
南开区在2月份就是天津市内六区成交量最高的区域,3月继续保持热销趋势。这说明由于教育文化科贸的突出优势,南开区越来越受到人们的关注。
其余各区二手房交易涨多降少河西区的成交价格总额虽然没有南开区高,但是成交依然火爆。河西区的梅江板块是人们争相购买的热点板块。该板块的龙海公寓、世纪城、福胜花园都是热点楼盘。3月份,梅江板块成交面积多为60-90平方米的中等户型房。河西区的价格也是市内六区中增长最快的区域,其中人民公园板块、梅江板块和佟楼板块是价格增长比较明显的区域。
红桥区近几个月的交易价格一直持续上涨,3月价格的增长更是超过了河东区、河北区和南开区。成交价格也比较理想。
地处中心城区的和平区的价格在前两个月一直稳步上涨,3月有所下降。体育馆板块的二手房交易均价是全市范围唯一突破万元的区域,每平方米达到11513万元。河北区的价格继续上涨,经过近几个月的增长,河北区的价格与去年相比有了很大程度的提高。而河东区的价格在经历了2月份的下降后,在3月也有了很大幅度的增长。
影响二手房交易的3个因素曹海滨认为,一直以来,天津市的二手房交易市场处于健康发展态势。进入2008年,主要有3个因素影响着二手房交易市场。
一是奥运因素。天津是北京奥运会的协办城市,天津的许多购房者把奥运会作为分水岭,持观望而缓步入市的态度,希望奥运会后房价能降下来。但因为刚性需求的存在,在奥运会以后,天津二手房的交易量可能会大幅增长,但房价难以降下来。
二是京津城际高速铁路的开通。今年8月份,我国第一条高速铁路京津城际将正式投入商业运营,使两大直辖市的地理和心理距离更加接近。工作在北京、居住在天津的观念,一度成为影响天津新建商品住宅和二手房交易价格的潜在原因,也决定了一部分购房者持观望态度。
三是滨海新区的开发开放成为拉动房价的有力因素。2008年,是推进滨海新区各项体制改革的关键一年,京津城际高速铁路也将延伸到滨海新区。大量人员和资金的涌入,也将对天津市的二手房价产生强有力的拉动。
从2007年到2008年第一季度的天津市二手房交易情况来看,二手房需求中有40%属刚性需求,40%属改善型需求,只有不到20%属于投资型需求。如果这个比例和结构没有大的改变,相信未来一段时间内,天津市的二手房交易量和价格还将稳步上涨,奥运会后还可能会出现一个迅猛增长的阶段。独家·原创- 图酷- 视频>>>>看看别人关注什么