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这个似乎从不过时的问题,在5月16日杭州市第八届人居展即将开幕的现在,带着前所未有的争议之声,再次被提到前台。
各方传来的消息是如此纷繁复杂。
地产大佬们忙着吵架:王石认为地产行业出现拐点已成事实;潘石屹放弃"非拐论",抛出"百日剧变"论;"任大炮"任志强却语出惊人:"政策有拐点,房价无拐点,房地产市场持续走热、房价长期上涨的趋势是没有变化的。"
在深圳,房价下跌似乎已成事实。自4月30日起,深圳新房成交价格已连续3天跌破万元大关。有人惊呼,深圳房价甚至有可能跌至2006年底水平;但随后中国社科院的2008年《房地产蓝皮书》却似乎有意唱反调:房价还将继续上涨。
在杭州,观望气氛依旧严重,不少楼盘滞销,但杭州市透明售房网数据却显示,杭城4月楼市依旧呈现量价齐升的态势。更令人看不懂的是,原本在预想中将平淡收场的杭州2008年春节后首场土地拍卖会却热火朝天,位于杭州蒋村的两块地,以高达10666元/平方米的楼面地价,再次考验了人们的想象力。期待房价下跌的空军们,原本平静的心又被提了起来。
那么购房者们,又该何去何从?
33%购房者认为房价会大跌
关于上半年要不要买房这个问题,今年25岁的绍兴姑娘小梁,已经跟男朋友小林争吵了好几次。工作几年,小梁早就见识过杭州房价暴涨的疯狂,小梁认为,既然结婚肯定要买房子,那么迟买肯定不如早买。
但是男友的意见却是:再等等。排除女人骨子里天生比男人更喜欢房子等说不清楚的原因之外,男友的理由是:房地产还在调控,房价很有可能再降。
跟小林一样,带着结婚等刚性需求,或者以旧换新等非刚性需求,却迟迟不肯下单的购房者显然大有人在。杭州某网站近日针对人居展所做的民意调查结果显示:有33%的人认为房价会大跌,24%的人认为房价会微跌,说明市场情绪已经陷入极度低迷;
与此同时,超过一半的人认为,目前"第二套"房贷政策和"公积金"贷款难等调控政策,对自己的购房行为造成了很大甚至决定性的影响,说明调控确实抑制了很多人的需求;此外,在购房时间上,34.78%也就是最多比例的人,认为会在3年之后再购房。
如此高比例的人群认为房价会大跌,似乎在以往的杭州楼市中并不多见。即使是在相关调控政策"一道接着一道"的2005年、2006年。那么,这只是购房者与开发商之间一种有意识的博弈?还是房价再次上扬前一种物极必反的预示?似乎很难说清楚,但是有一点很肯定,那就是市场中弥漫着浓厚的观望情绪。
杭州房价整体继续上扬
就在众多购房者抱着笃定的心态等待房价下跌的同时,杭州的房价却依旧在往上走。
根据有关数据统计,今年3月,杭州商品房成交2037套,是2月成交的近两倍,比去年同期增加了137套;成交均价约14250元/平方米,环比上月上涨了14.9%,同比去年上涨了49.8%;4月,杭州商品房成交2113套,较3月成交增加了76套,比去年同期减少了827套;成交均价约15467元/平米,环比上月上涨了8.5%,同比去年上涨了64.6%。
据此认定杭州房价整体上扬,似乎有些牵强。因为3、4月份热卖的一些楼盘,比如蔚蓝公寓、万家花城、丽江公寓、和家园、东方润园等,销售均价都偏高,比如蔚蓝公寓的销售均价达到25000元/平方米,并且因为套数比较多,在较长时间里拉高了杭州房价。
但是事实上,除了一批新开楼盘理性定价、少量楼盘有折扣优惠措施之外,杭州楼市并没有出现大规模的降价事件。开发商大多以僵持的方式对待购房者的观望,5月人居展,似乎也同样成为开发商灵市面的一个重要平台。
各位先稳住别急于购房现在房价根本就没有变化反而小幅度的在增长