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如果在去年,开发巨头对众多二线城市的土地主动送上门一定异常欢喜,但今年一切都发生了转变。一线城市成交的低迷,融资渠道受阻,以及去年众多开发巨头在土地市场上的过激表现,已经让很多发展商面临资金的压力,绝大多数开发商都将今年的主要任务确定为销售回款,而不是积极扩张。这使得开发商们今年的拿地计划趋于保守。
记者从海口有关方面了解到,去年10月该市在一次城市推荐会之后,万科(000002.SZ)和富力(02777.HK)通过不同的渠道进入海口,富力项目预计的总投资甚至高达100亿元。此后,便没有消息显示有新的开发商介入海口市场。该市有关负责人透露,10个项目整体规划出来之后,也有很多商家跟他们进行了接触,这些商家还包括国外的一些资本,只是目前还没有最终确定下来。
几家去年在全国扩张中表现最为突出的开发商,目前都在紧锣密鼓加紧项目开发与销售,土地储备暂时呈现停滞状态,就连万科也仅增加了为数不多的几宗土地。
有不完全统计显示,过去近半年时间,北京、上海、深圳等一线城市已有超过40宗土地“流标”、“流拍”,更为严峻的是,有迹象显示流拍已经开始向二线城市蔓延。日前,合肥等城市的土地出让中就有个别土地流拍。
对于土地市场的不景气,有关官员备感压力。深圳土地交易中心有人士表示,虽然市场不好,但是土地部门依然要按部就班推地,不然未来两年的市场供应又会出现缺口。对于此前深圳土地频繁流拍,该官员显得颇为无奈。
不过,也有业内人士对下半年的土地市场表现出乐观。金地集团(行情股吧)(600383.SH)有高管表示,目前一些地产集团的土地储备已经足够两三年时间的开发,未来增加土地储备的意愿没有去年那么明显,但不是说开发商就不买地了。金地预计在下半年将寻找适当的时机增加项目储备。
林明勇也认为,一些过热的城市和地区资金需要转移到其他更为安全的城市。