4月份本应是楼市回暖的时间段，但是从滨海新区核心区域楼市上个月的表现来看，塘沽区与开发区大相径庭，开发区成交量稳步上涨，塘沽区的二三级市场则表现得萎靡不振，在3月份出现成交量上涨后，4月份再次出现下滑，楼市是否能继续回暖还有待于对后期市场进一步观察。

　　据市国土房管局数据统计，在过去的4月份，开发区共成交新建商品房129套，成交面积16823.9平方米，成交均价9767.9元。成交面积环比增长30.6%，成交价格环比上涨2.6%。

　　开发区的新建商品房市场在3月份成交量增长之后，连续第二个月出现增长，与区内有限的楼盘在近期不断推出新产品有关。经历了今年前两个月的明显低迷后，近两个月开发区的楼市逐步迎合住了春天的脚步。价格方面则没有明显变化，万元左右的均价仍会保持一段时间。

　　与二级市场同步，开发区上月的二手房市场也迎来了小幅放量，近3成的成交量增长缓解了区内中介机构的生存压力，价格也出现了小幅上扬。

　　4月份塘沽区新房成交量的下降多少有些出乎人们的意料，说明3月份的放量并不能完全视为楼市回暖的信号。业内人士分析认为，上月塘沽区成交量下滑与供给量再次萎缩有关，部分楼盘供应的新品在3月份基本被市场消化，市场挤压的供给有望在5月份得到释放。

　　联合地产分析认为，从塘沽区和开发区市场可以看出，处在低量成交状态，价格基本保持同等水平，但鉴于整个市场情况，这种形势会伴随理性盘整消化期的时间过程。但未来随着滨海新区作为北方金融中心的推动，房地产市场的发展前景还是非常乐观的。