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4月,郑州的楼市多少有些让人“激动”。房子比3月多卖了40%,商品住房均价每平方米降了250元。
商品住房均价降了250元昨日,郑州市房管局发布的数据显示,4月份,郑州市商品房批准预售面积71.15万平方米。其中,商品住宅占到8成,尽管面积比上月涨了2成,但比去年同期却下降了5成多。
4月份,商品住宅销售均价为3798元/平方米,每平方米比3月(4048元/平方米)降了250元,但比去年同期(3268元/平方米)涨了530元。
自2006年以来,郑州商品住房均价一共降了8次,但这次是降价最多的一次。
4月份,住宅二手房均价为2652元/平方米,每平方米比3月涨了22元。
房价是否开始下降?一位业内人士认为,从4月各家房地产企业售出的楼盘来看,房价并没有下降,而是在稳步上升。土地、钢材等在不断上涨,房价也不可能下降。
统计数据显示降价,可能与上月在房管局备案的经济适用房增多有关,经济适用房拉低了房价。另外,可能还有部分中小房地产企业资金链紧张,采取了一些措施。预计今后房价还会继续小幅上涨。
平均每天卖房151套4月份,郑州市商品住宅销售了4530套,平均一天卖出151套。与今年前3个月相比,这样多的销售量确实让开发商露出一丝笑容。但与去年4月份6079套的销售量相比,还是少了一些。4月份,住宅二手房共成交1002套,比3月增加115套。
河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为,4月份的房价下跌,应该是3月份大涨后的微调,属于正常现象。尽管4月住房成交量有所回升,但前4个月的总量确实比往年减少了,这主要是有住房刚性需求的人在买房。购房者持币观望的局面还没有完全松动。楼市的销售依然会考验各房地产公司以及专业的营销公司。预计今年房地产市场调整的时间会延长,房价涨幅不大。
4月商品住宅销售情况区域套数已售均价(元/平方米)
全市4530 3798
金水区1480 4275
郑东新区1342 3395
中原区652 3247
二七区539 3851
管城回族区433 4303
惠济区74 4560
高新技术区10 4264