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卫津南路板块
板块周围交通路网发达，在大梅江以及奥运区域的辐射效应下，这一板块已受到越来越多的市场认可，特别是与梅江、奥运板块内住宅形成了合理的价格梯度，消费者也较易接受区域价值。先期上市的几个项目也都取得了不俗的市场销售业绩，随着供应量不断增加，这一板块市场热度正在上升。除环境资源优势外，板块内生活配套是下一步开发的重点之一。天房•美域是板块内目前供应体量最大的项目，由本土品牌开发企业天房发展所开发。由于规模较大，商业配套部分也正在积极推进。
在售楼盘
项目名称建筑形式总建筑规模(平方米)目前均价(元/平方米)
天房美域小高层、高层460000 9200-9300
金厦新都庄园多层400000 88700
后梅江板块
板块是大梅江辐射的外环线以外地处津南、西青两大区域，地块规模都较大，产品类型涵盖高档别墅、洋房、小高层、高层等，物业档次梯度较大，客户群有顶级富有阶层专享独栋高档别墅如玛歌庄园1848，也有面向中产阶级、普通消费群的住宅，而且销售速度较快，如亲亲家园，华韵欧风、梅江康城的普通住宅部分。
板块是梅江的辐射区域，受梅江示范作用，区域价值已获认可。目前板块项目以低密产品为主，未来津滨时代资本湾项目将丰富板块内商业等生活配套。
在售楼盘
项目名称建筑形式总建筑规模(平方米)目前均价(元/平方米)
玛歌庄园1848独栋别墅120000 650万/套起
华韵欧风博雅苑多层、别墅120000联排12000、洋房7700
洛卡小镇洋房、别墅200000 ------
梅江康城多层、洋房200000(一期) 8400
【城市西部居住区】 南开西部板块
作为南开区发展较慢的地区，南开西部板块较南开区其他地区市场发展有一定差距。随着城市规划特别是地铁、快速路的修建，这一区域板块交通环境得到极大改善，万科的进驻使得这一板块价值被重新定位，特别是其精准的客户群定位以及营销推广获得了广泛的认可。板块产品都为高层住宅，户型设计大胆创新，客户群多为南开区有改善居住环境置业需求的教师，首次置业的年轻人群等等。万科金色家园是板块内最活跃的项目，创新房型吸引了周边南开区内改善置业的教师、公务员和首次置业的年轻客户群体。
在售楼盘
项目名称建筑形式总建筑规模(平方米)目前均价(元/平方米)
万科金色家园小高层、高层105100 11000
天房•峰阁高层80000 9700
华城领秀高层360000 9500
塞纳国际高层20000 14000-15000
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