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虽然深圳一手房市场的价格正在发生明显变化,但在深圳市场上,最先感受到市场变化的,还不是这些房屋的开发商,深圳市房地产研究中心主任王锋介绍说,深圳房价下降的苗头,其实早在去年8月就出现了,当时深圳二手房市场率先出现了降价的势头,不少炒房者开始抛售自己手中的房产。今年1月一位炒房者竖立在深圳南山区的一个超大广告牌,为了尽快抛售手中的两套二手房,炒房者不仅打上了“急售、一口价的字样”,还特地写上“赠送全新宝马车和本田雅阁车”的字样。由此可见,当时这位炒房者的心情是多么的着急,炒房炒成房东,对深圳很多二手房投资者来说,已经不是句玩笑话,而是一道抹不掉的伤口,来认识一下这样的深圳炒房者。
炒房者小杨:“上帝要你灭亡就是先让你疯狂,确实就是这样,现在已经没办法了,已经套进去了。”
说这番话的人叫小杨,今年28岁,是深圳二手房市场里众多炒房者中的一个,别看现在的小杨愁眉紧锁,可就在半年前,他还春风得意地在深圳的二手房市场里驰骋。
2003年年底,怀着淘金的梦想,小杨带着6万元积蓄从老家重庆来到深圳,2004年1月,在一位朋友的介绍下,小杨开始了他的第一次二手房投资,赚了6万,当时让小杨没想到的是不到半年的时间就赚了6万多块钱,第一次投资获得的高额回报,让小杨尝到了甜头,为了更深入了解二手房市场行情,他干脆进入一家房地产中介公司当起了业务员,而就在这一年的9月,他又以更少的资金投入第二套二手房,仅仅三个月后,他又获得了6万元的回报。
从2005年起,越来越多像小杨这样的投资客涌入了深圳的房地产市场,也就是从这一年的年底,深圳的住宅价格一改前五年连续稳定在均价每平米5000---6000元左右的状态,陡然升至均价每平米7000元,2006年底,又迅速攀升至每平米9000元,而到了2007年上半年,深圳的住宅均价飚升到了每平米14000元。
张艾艾:“我们管这个楼盘价格叫海鲜价,海鲜价就是天天都不一样,叫每天定价,就是包括小业主,他在放盘时,他也是海鲜价,开发商更是,价格调整上涨的速度都非常快。”
深圳市房地产研究中心主任王锋:“应该在说从在05年以后市场出现这样的变化一个很重要的因素,就是投资,或者进一步的说,就是大量的短线的投机炒作,对于房地产市场的稳定性,造成了很大的冲击。”
小杨:“那时候是全民炒房,大妈卖菜的都要想办法炒房,连我很多朋友,慢慢他们的亲戚、同学过来,都炒,都尽情炒,人都疯了。”
自称已进入“疯狂”状态的小杨,在2007年的5月和6月先后投入80万元,以每平米17000元的高价,连续购进了两套二手房。
小杨:“就是想买过来之后就等它赚钱这个想法,人都疯了,所以一疯狂就出现问题了。”
小杨所说的问题,在2007年的7月底出现了,就在深圳房价疯涨的同时,国家多项调控政策开始出台。