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5月楼市让促销来得更猛烈些吧
4月的楼市成交数据出来了,47万平米,比3月份下降10%,与2007年4月份相比则大降30%。
这样的成交数量显然低出所有人的预料。因为按照惯例,4月的楼市成交量将在3月份的基础上继续上扬才对,但是今年4月却比3月降了10%。
这表明笼罩在楼市上空的观望情绪没有变淡反而更浓了,甚至可以说,现在很多人连观望都不观望了,楼市从卖方市场向买方市场逆转的趋势已经越来越明显。
看看其他城市的成交数据有助于坚信这一判断,北京前4个月的成交,已经降至近年来的历史低点。2008年北京前4个月期房住宅成交量总计18663套,相比去年同期的33281套的成交量,成交量少了14618套,同比跌幅超过45%!在南京,4月份一手商品住房成交4429套,相比3月份少了430套。在上海,开发商通过签定合同后再撤消合同的方式来制造楼市虚假繁荣,结果被当众戳穿尴尬不已。在深圳,媒体报道约有六千炒房者深度被套,被套房产大约70万平方米。某开发商甚至发布户外广告“低胸女卖楼”,说不能再低了。
春节前后,很多人判断,走出观望要到5-6月份。4月过后,很多人判断楼市观望恐怕要延续到奥运过后了,而5-6月份“房市或将血腥搏杀房价”。
对于天津楼市来说,恐怕还没有那么恐怖,因为毕竟天津楼市起步较晚,前景看好,且有真实的市场需求作为支撑。不过是这种需求被不明朗的楼市发展前景和过高的房价挡住了。
那么该如何释放这种楼市需求呢?笔者认为,只能让楼市的促销来得更猛烈些,让房子建得更好些,让房子性价比更高些。对于目前在售的项目来说,应该都有大幅度进行价格促销的空间,再加大一些促销力度,自然会有一定数量的购房者心动。但是如果要想在整体熊市中实现个股飘红,就要拿出真正的诚意,用项目品质和性价比来回馈客户,而不要用蹩脚的营销手法来调戏购房者。
从购房者的角度来说,当大多数人都在保持观望的时候,实际上最好的购房时机已经悄然出现。应该看到,随着天津经济的崛起,天津楼市的长期发展前景还是非常看好,房价大幅度回调的可能性很小。因此如果确实有购房需求,与其明年再买,不如今年就买,如果今年要买的话,5-6月应该是相对较好的一个时机。如果等到局势明朗之后,楼市再次进入上行通道,再买就已经晚了。现在买房其实就一个衡量指标,就是看性价比,只要房价回调到你认可的性价比范围之内,就可以果断出手。
楼市5月,促销要多猛有多猛,购房该出手就出手。