|
||||
“过去十年中,浙江温州等地的客户较多,主要是浙江的制造业发达,民间积累的财富雄厚。但随着人民币的升值,中国与国外的贸易顺差会逐步平衡,出口压力将越来越大,这些企业也风光不再。新一轮的发展机遇会更加青睐山西、内蒙古等资源富足地区,我们作为商人自然会盯住新的经济增长点。”潘石屹如是解释来到晋、蒙举行论坛的理由。
记者从SOHO中国了解到,高峰时期,山西的客户曾占到SOHO中国业主比例近50%,十多年平均下来,比例保持在20%以上。按省份排列,山西是SOHO中国的第二大客户群,仅次于北京,比第三位的浙江省要高许多。现在“后起之秀”内蒙古的客户群正在形成,且势头强劲。
山西是我国的煤炭大省,煤炭产量占到全国的1/4,而内蒙古的煤炭探明储量居全国第一。近年来,随着煤炭价格的逐节攀升,晋、蒙两地的煤商大都已赚得盆满钵溢。在山西吕梁、临汾、晋中,内蒙古鄂尔多斯等城市,随处可见的豪华汽车与高档消费场所,见证着资源型城市的“繁荣”。
潘石屹在业界被称作“绝顶聪明”,煤炭“王者归来”的“芳香”挑动了潘石屹的味蕾。过去几年中,潘石屹曾数次亲赴太原,与煤商频频接触,在山西太原的各大报纸、电视及户外媒体常常可以看到SOHO中国的楼盘广告,煤商俨然成为SOHO中国最尊贵的“坐上宾”。
有专家称,山西、内蒙古两地煤商思想较封闭,投资观念保守,因而不动产投资成为财富积累后的首选;另外,部分人在本地依靠资源迅速发家,为避免“仇富心态”殃及,同时为了给子女提供良好的教育环境,在外地购买房产也就成为必然;还有就是晋、蒙两地与北京的地缘关系,生活、消费习惯比较接近,文化差异不大,所以在北京置业成为趋势。
“以前在英国、法国等欧洲发达国家,房价居高不下,人们买不起房,便埋怨阿拉伯人、俄罗斯人的疯狂抢购。在中国,人们不仅埋怨温州人与山西人,对开发商更是狠之入骨。电影《疯狂的石头》里塑造了一个人物,也是秃顶,戴副眼镜,叫潘志强,其实就是骂我与任志强的。我想说房价是由供需关系与市场决定的,不是受开发商所操纵。”潘石屹替自己鸣不平。
不论外界是埋怨还是羡艳,当“中产阶级买不起房”逐渐变为现实,拥有CBD稀缺资源的SOHO中国,必然要把更多“头等舱”的“席位”留给资源富商。
“百日剧变”比想象的更严重从去年12月万科集团董事长王石提出“楼市拐点”以来,潘石屹一直是“无拐论”的坚定捍卫者。就在3月初,潘石屹仍乐观地认为“北京楼市的春天”就要到来,但随着“恒大地产IPO被叫停”事件的发生,潘石屹态度逆转,成为“百日剧变”的主角。
“记得3月份跟朋友一起吃饭时,谈到08年房地产行业的走势,我说了三个不利因素,第一,发生在美国的次贷危机直接影响到国际资本市场,恒大IPO搁置是一个标志性的事件;第二,国内从紧的货币政策;第三,去年房地产开发商买地花的钱太多,07年中国房地产行业的成交额是2.9万亿人民币,开发商买地花的钱估计在3万亿,入不敷出,开发商把钱花光了。大家就问我多长时间能够调整到位,我说大概三个月,中国的房产企业在未来的一百天之内需要调整。后来,媒体朋友把我的话总结为‘百日剧变’。”潘石屹讲述了“百日剧变”观点的来源背景。
“拥有150亿资金、企业的速动比率(即速动资产对流动负债的比率)1.99、负债率8.3%,”潘石屹在强调SOHO中国良好财务状况的同时说:“08年、09年两年时间,我们要做的第一个事情就是把这150亿花出去,把我们的负债率提高到50%左右,达到一个合适的比率,另外,现在这样高的通胀率如果不贷款,8.3%的负债率就是傻瓜了。”
有人说,“百日剧变”是潘石屹策划的“阴谋”,是希望借机从中、小房地产企业回购廉价“二手”土地,有“洗地”之嫌。
潘石屹坦然应答:“我们国家对土地开发有明文规定,如果持有的土地在两年内不开发,国家是要无偿收回的。当然,如果有的开发商受困于资金,为了回笼资金、减少损失,我们也不排除在土地方面有所合作。”
“现在看‘百日剧变’,应该比我当初想的更为严重,行业调整的最后结果是房地产企业出现大的分化,好的更好,困难的将更困难,是典型的‘冰火两重天’。”潘石屹在回应‘是否仍坚持百日剧变观点’问题时,表情凝重地告诉记者。